kredyt hipoteczny

To aspekt prawny, który rzadko pojawia się w debacie publicznej, a ma fundamentalne znaczenie dla milionów kredytobiorców. Spory sądowe wokół wskaźnika WIBOR koncentrują się zazwyczaj na kwestiach informacyjnych. Tymczasem istnieje jeden, poważniejszy wymiar tego problemu - pytanie o to, co dzieje się z umową kredytową, gdy wskaźnik, na którym opiera się oprocentowanie umowy przestaje istnieć. Banki w dużej mierze nie zadały sobie tego pytania zawczasu. I właśnie to zaniechanie może okazać się ich największym błędem.

Przez lata problem WIBOR-u sprowadzano do pytania, czy sam wskaźnik był prawidłowo wyznaczany. Tymczasem prawdziwa bomba z opóźnionym zapłonem może tkwić gdzie indziej – w milionach umów kredytowych zawierających wadliwe, niepełne albo wzajemnie sprzeczne klauzule awaryjne. Gdy w 2037 roku WIBOR zniknie z rynku, polskie sądy mogą stanąć przed skalą sporów porównywalną z aferą frankową. Opóźnione wytyczne nadzorcze, chaos regulacyjny, wskaźniki zastępcze, które same mogą zniknąć, i pytanie o granice ingerencji państwa w istniejące umowy – to problemy, które dziś wydają się odległe, ale ich skutki mogą okazać się kosztowne dla banków i kredytobiorców.

Bank Pekao S.A. wprowadził program autopromocyjny o charakterze lojalnościowym, skierowany do akcjonariuszy indywidualnych. Klub Akcjonariusza Pekao ma wzmacniać relacje z inwestorami, zapewnić im wachlarz korzyści oraz stworzyć nowy standard komunikacji między spółką a akcjonariuszami. Program jest bezpłatny i dostępny dla wszystkich klientów Biura Maklerskiego Pekao – również tych, którzy dopiero rozważają zakup akcji.

Debata wokół sankcji kredytu darmowego (SKD) osiągnęła punkt krytyczny. Sąd Najwyższy oraz Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej zmierzą się wkrótce z pytaniami, od których odpowiedzi zależy los dziesiątek tysięcy konsumentów. Jedno z nich dotyczy pozornie technicznej, lecz fundamentalnej kwestii: od jakiego momentu biegnie roczny termin zawity z art. 45 ust. 5 ustawy o kredycie konsumenckim? Mecenas Wojciech Wandzel, adwokat reprezentujący sektor bankowy, konsekwentnie promuje tezę, że termin ten należy liczyć od daty uruchomienia kredytu, czyli od chwili wypłaty środków przez bank. Poniżej przedstawiam trzy argumenty, które tej tezie przeczą i które - w mojej ocenie - powinny skłonić sędziów do odrzucenia jej jako pozbawionej oparcia w ustawie, jej celu i historii legislacyjnej.

Spłata rodzinna to szansa na bezzwrotne zmniejszenie zadłużenia o 20 tys. zł lub nawet 60 tys. zł. Sprawdź, jak w 2026 roku działa mechanizm, w którym państwo spłaca kapitał rodzinnego kredytu mieszkaniowego po narodzinach dziecka. Wyjaśniamy aktualne limity metrażowe, warunki uzyskania dopłaty z BGK oraz sytuacje, w których bank może zażądać zwrotu środków.

W najnowszym odcinku serii „Rynek Prawniczy” gościmy mecenasa Wojciecha Wandzla, adwokata i Partnera w kancelarii KKG Legal, który analizuje dynamiczną sytuację na rynku sporów bankowych. Choć kancelarie prawne po sukcesach w sprawach frankowych intensywnie szukają nowych pól działania, statystyki dotyczące kwestionowania wskaźnika WIBOR okazują się dla nich bezlitosne.

Jeżeli komórka lokatorska i miejsce postojowe nie są wpisane do tej samej księgi wieczystej co mieszkanie, to spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na ich zakup nie jest w tej części wydatkiem mieszkaniowym. Wyjaśnił to dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

Czwartkowego wyroku Trybunału Sprawiedliwości UE w sprawie „legalności” WIBOR-u oczekują z niecierpliwością przede wszystkim dwie strony. Po jednej stronie mamy banki, po drugiej kancelarie, które chciałyby z bankami walczyć. Dla obu stawka jest większa niż w przypadku ciągnącego się od dwóch dekad tematu hipotek walutowych.

Jeżeli kredyt został zaciągnięty na dwie nieruchomości, to kredytobiorca musi zapłacić podatek dochodowy od umorzenia części kredytu hipotecznego. W takiej sytuacji nie wchodzi w grę zaniechanie poboru podatku – orzekł NSA.

Przy sprzedaży mieszkania otrzymanego w darowiźnie nie da się zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu wydatków na spłatę kredytu hipotecznego – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku. Wyrok jest nieprawomocny, ale taką wykładnię potwierdził wcześniej również NSA, m.in. w wyroku z 14 stycznia 2025 r. (sygn. II FSK 486/22).

Utrzymanie głównej stopy procentowej w styczniu przez Radę Polityki Pieniężnej (RPP) na poziomie 4 proc. po serii ubiegłorocznych obniżek stóp procentowych wpłynie na decyzje zakupowe Polaków i wstrzyma zapewne ich apetyt na zaciąganie kredytów.

Różnica – w jedną bądź drugą stronę – w koszcie obsługi kredytu hipotecznego opartego na wskaźniku WIBOR lub wskaźniku POLSTR zależy od cyklu koniunkturalnego, w którym znajduje się gospodarka. Niemniej zaciągając kredyt dziś, jedno rozwiązanie mogłoby w teorii przynieść 4,2 tys. zł oszczędności.

- Nie ma czegoś takiego jak „darmowy lunch”. Za rozwiązanie polegające na zaspokajaniu roszczeń indywidualnych płacą deponenci. Z tego wynika potrzeba zadbania również o interes zbiorowy - mówi w wywiadzie prof. Michał Romanowski, stojący na czele panelu ekspertów, który opracował zaprezentowną właśnie modelową umowę kredytu hipotecznego.

Kolejne dziecko w rodzinie? Spłata rodzinna może zmniejszyć kredyt nawet o 80 000 zł. Wsparcie przyznawane jest automatycznie i trafia bezpośrednio na spłatę zadłużenia. Sprawdź, kto może z niego skorzystać oraz w jakich sytuacjach trzeba je zwrócić do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego.

Bardzo mi zależy na tym, żeby przejść z modelu haczyków i drobnego druku na model otwarty, w którym bank od samego początku pokazuje klientowi, że nie ma nic do ukrycia – tak Michał Ziemiak, rzecznik finansowy, tłumaczy swoje wsparcie dla modelowej umowy kredytu hipotecznego.

Modelowa umowa kredytu hipotecznego opracowana przez panel ekspertów skupionych wokół Europejskiego Kongresu Finansowego, ma szansę stać się w krótkim czasie standardem rynkowym – uważa Jacek Jastrzębski, przewodniczący Komisji Nadzoru Finansowego. Szef KNF był gościem DGP w trakcie niedawnego Kongresu Bankowości Detalicznej zorganizowanego przez EKF.