kredyt hipoteczny

W najnowszym odcinku serii „Rynek Prawniczy” gościmy mecenasa Wojciecha Wandzla, adwokata i Partnera w kancelarii KKG Legal, który analizuje dynamiczną sytuację na rynku sporów bankowych. Choć kancelarie prawne po sukcesach w sprawach frankowych intensywnie szukają nowych pól działania, statystyki dotyczące kwestionowania wskaźnika WIBOR okazują się dla nich bezlitosne.

Jeżeli komórka lokatorska i miejsce postojowe nie są wpisane do tej samej księgi wieczystej co mieszkanie, to spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na ich zakup nie jest w tej części wydatkiem mieszkaniowym. Wyjaśnił to dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

Czwartkowego wyroku Trybunału Sprawiedliwości UE w sprawie „legalności” WIBOR-u oczekują z niecierpliwością przede wszystkim dwie strony. Po jednej stronie mamy banki, po drugiej kancelarie, które chciałyby z bankami walczyć. Dla obu stawka jest większa niż w przypadku ciągnącego się od dwóch dekad tematu hipotek walutowych.

Jeżeli kredyt został zaciągnięty na dwie nieruchomości, to kredytobiorca musi zapłacić podatek dochodowy od umorzenia części kredytu hipotecznego. W takiej sytuacji nie wchodzi w grę zaniechanie poboru podatku – orzekł NSA.

Przy sprzedaży mieszkania otrzymanego w darowiźnie nie da się zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu wydatków na spłatę kredytu hipotecznego – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku. Wyrok jest nieprawomocny, ale taką wykładnię potwierdził wcześniej również NSA, m.in. w wyroku z 14 stycznia 2025 r. (sygn. II FSK 486/22).

Utrzymanie głównej stopy procentowej w styczniu przez Radę Polityki Pieniężnej (RPP) na poziomie 4 proc. po serii ubiegłorocznych obniżek stóp procentowych wpłynie na decyzje zakupowe Polaków i wstrzyma zapewne ich apetyt na zaciąganie kredytów.

Różnica – w jedną bądź drugą stronę – w koszcie obsługi kredytu hipotecznego opartego na wskaźniku WIBOR lub wskaźniku POLSTR zależy od cyklu koniunkturalnego, w którym znajduje się gospodarka. Niemniej zaciągając kredyt dziś, jedno rozwiązanie mogłoby w teorii przynieść 4,2 tys. zł oszczędności.

- Nie ma czegoś takiego jak „darmowy lunch”. Za rozwiązanie polegające na zaspokajaniu roszczeń indywidualnych płacą deponenci. Z tego wynika potrzeba zadbania również o interes zbiorowy - mówi w wywiadzie prof. Michał Romanowski, stojący na czele panelu ekspertów, który opracował zaprezentowną właśnie modelową umowę kredytu hipotecznego.

Kolejne dziecko w rodzinie? Spłata rodzinna może zmniejszyć kredyt nawet o 80 000 zł. Wsparcie przyznawane jest automatycznie i trafia bezpośrednio na spłatę zadłużenia. Sprawdź, kto może z niego skorzystać oraz w jakich sytuacjach trzeba je zwrócić do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego.

Bardzo mi zależy na tym, żeby przejść z modelu haczyków i drobnego druku na model otwarty, w którym bank od samego początku pokazuje klientowi, że nie ma nic do ukrycia – tak Michał Ziemiak, rzecznik finansowy, tłumaczy swoje wsparcie dla modelowej umowy kredytu hipotecznego.

Modelowa umowa kredytu hipotecznego opracowana przez panel ekspertów skupionych wokół Europejskiego Kongresu Finansowego, ma szansę stać się w krótkim czasie standardem rynkowym – uważa Jacek Jastrzębski, przewodniczący Komisji Nadzoru Finansowego. Szef KNF był gościem DGP w trakcie niedawnego Kongresu Bankowości Detalicznej zorganizowanego przez EKF.

Najciekawsze trendy tygodnia: PKB rośnie nadal głównie dzięki konsumpcji, ale znaczenia nabrały inwestycje. W najbliższych latach nasza gospodarka nie będzie się rozwijać szybciej niż świat. Ten rok jest wyjątkowy dla rynku kredytów hipotecznych.

W środę po popołudniu Rada Polityki Pieniężnej przegłosowała wniosek o obniżkę stóp procentowych z 4,25 proc. do 4,00 proc. To decyzja zgodna z bazowym scenariuszem. Kredytobiorcy czekają na niższe raty kredytów, ale nie nastąpi to od razu.

Kto otrzymał w darowiźnie mieszkanie, a następnie je sprzedaje, nie pomniejszy podatku dochodowego o spłatę kredytu hipotecznego. Wydatek ten nie mieści się w pojęciu kosztów odpłatnego zbycia – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.

Obniżki stóp procentowych napędziły popyt na kredyty do poziomów wyższych niż w szczycie Bezpiecznego Kredytu 2 proc. Sprzedaż mieszkań utrzymuje się na wysokim poziomie, a końcówka roku zapowiada się mocna.

Borowski: Radzie Polityki Pieniężnej nie udaje się działać w sposób, który nie rodziłby niespodzianek