grunty rolne

Zakaz sprzedaży państwowej ziemi rolnej będzie obowiązywał przez kolejne 10 lat. W czwartek w komisji rolnictwa i rozwoju wsi odbędzie się I czytanie rządowego projektu nowelizacji ustawy z 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Skarbówka sięga po kolejne argumenty, by odmówić prawa do zwolnienia na podstawie art. 9 pkt 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W sprawach rozstrzygniętych właśnie przez NSA twierdziła, że zwolnienie jest tylko wtedy, gdy nabywca kupuje całe gospodarstwo rolne.

Będzie więcej gruntów pod mieszkania. Już nie tylko deweloperzy mają budować. Rząd chce, by wzięły się za to gminy i spółdzielnie. To pomysł na stworzenie konkurencji dla deweloperów i zatrzymanie cen.

Aby można było zmienić w miejscowym planie przeznaczenie gruntów ornych najwyższych klas na cele nierolne i nieleśne, np. pod budowę wiatraków, musi wyrazić na to zgodę minister rolnictwa. Przy czym, jeśli chodzi o wiatraki, to jeszcze zanim zaczęła obowiązywać ustawa blokująca zasadę 10h – chodzi o odległość od zabudowy mieszkalnej wynoszącą przynajmniej 10-krotność wysokości turbiny wiatrowej wraz z łopatami – utrwaliła się nieprawidłowa praktyka przeznaczania na wspomniane cele tylko terenu pod wieżą turbiny, bez uwzględniania terenu pod rotorem. Uzasadniano to tym, że pod nim nadal można prowadzić produkcję rolną. Jednak takie rozumowanie może prowadzić do nieważności miejscowych planów, ponieważ jest ono sprzeczne z naczelną zasadą planistyczną rozgraniczania terenów o różnym przeznaczeniu. Jeśli zaś rotor turbiny wiatrowej znajduje się nad terenem nieprzeznaczonym pod turbinę, to zamiast rozgraniczenia przeznaczeń gruntów dochodzi do ich niedopuszczalnego przenikania się.

Aby można było zmienić w miejscowym planie przeznaczenie gruntów ornych najwyższych klas na cele nierolne i nieleśne, np. pod budowę wiatraków, musi wyrazić na to zgodę minister rolnictwa. Przy czym, jeśli chodzi o wiatraki, to jeszcze zanim zaczęła obowiązywać ustawa blokująca zasadę 10h – chodzi o odległość od zabudowy mieszkalnej wynoszącą przynajmniej 10-krotność wysokości turbiny wiatrowej wraz z łopatami – utrwaliła się nieprawidłowa praktyka przeznaczania na wspomniane cele tylko terenu pod wieżą turbiny, bez uwzględniania terenu pod rotorem. 

Rolnik przestał prowadzić działalność rolniczą na gruncie rolnym. Zwrócił się do starostwa z pytaniem, czy w takiej sytuacji musi go wyłączyć z produkcji rolnej. Czy jest podstawa, by starosta wydał taką decyzję?

Inwestor, który przygotowuje się do zakupu udziałów lub akcji w spółce, powinien sprawdzić, czy jest ona właścicielem nieruchomości rolnej lub udziałowcem/akcjonariuszem w innej spółce z taką nieruchomością. Może się bowiem okazać, że taką transakcją będzie też zainteresowany również Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, który wykorzysta prawo pierwokupu.

Rolnik rozliczający VAT na zasadach ogólnych zapłaci podatek od odszkodowania, które otrzyma, gdy państwo zabierze mu grunt pod budowę drogi, a działka ta należy do jego majątku firmowego – orzekł Trybunał Sprawiedliwości UE w polskiej sprawie

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) potwierdził, że otrzymane odszkodowanie za straty w uprawach rolnych, które rekompensuje straty bezpośrednio związane z działalnością rolniczą, jest wyłączone z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych i nie podlega wykazaniu w deklaracji rocznej PIT-37.

Właściciel zdegradowanych gruntów dokonał ich rekultywacji w kierunku przywrócenia im waloru gruntów rolnych. Czy w związku z tym decyzja o zakończeniu rekultywacji, o jakiej mowa w przepisach ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, kończy postępowanie rekultywacyjne, czy też rekultywacja nastąpiła już z chwilą faktycznego przywrócenia wartości użytkowej gruntów?

Kupując udziały, nie wystarczy już sprawdzić, czy dana spółka ma grunty rolne – trzeba skontrolować też podmioty od niej zależne. Inaczej transakcja może zostać unieważniona

Ministerstwo w odpowiedzi na nasze pytania informuje, że przy ewentualnym podjęciu prac nad kolejną nowelizacją ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2329 ze zm.) zasadne jest przeprowadzenie ponownej, dogłębnej analizy oraz rozważenie wprowadzenia odpowiednich zmian. Jak sygnalizowaliśmy, art. 77 ustawy o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.) chroni użytkowników wieczystych nieruchomości SP przed dużymi podwyżkami opłat za użytkowanie, pod warunkiem że nie chodzi o nieruchomości rolne. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa uważa, że ten przepis nie ma zastosowania do wyliczenia opłaty za użytkowanie nieruchomości rolnych Skarbu Państwa. W rezultacie KOWR, ustalając opłatę za użytkowanie, nie jest związany żadnym górnym limitem podwyżki.

Prawo chroni użytkowników wieczystych gruntów Skarbu Państwa przed skokowymi podwyżkami, pod warunkiem że nie chodzi o ziemie rolne

Osoby, które przed reformą planowania przestrzennego kupiły pod zabudowę działki rolne klasy I‒III, są w dużym kłopocie. Choć mają już dla tych gruntów decyzję WZ, to nie mogą ubiegać się o pozwolenie na budowę. Wspomniana reforma nie wprowadziła bowiem w stosunku do nich przepisów przejściowych.

Od 2019 r. każdy może nabyć grunt o powierzchni mniejszej niż 1 ha, o ile KOWR nie skorzysta z prawa pierwokupu. Skorzystanie z tej możliwości w praktyce bywa jednak problematyczne

Reforma planowania przestrzennego, która w zasadniczej części weszła w życie 24 września 2023 r., wprowadziła także kilka zmian w ustawie z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2409 ze zm.; dalej: u.o.g.r.l.).