Czy rodzina eksmitowanego korzysta z ochrony przysługującej lokatorom

Czytelnik kupił mieszkanie na rynku wtórnym, ale poprzedni właściciel razem z rodziną nadal je zajmuje. Mimo kilkakrotnego wzywania do opróżnienia lokalu nie chcą się wyprowadzić.

- Chcę się domagać ich wyeksmitowania. Czy decydując o eksmisji, sąd będzie orzekał również o prawach małżonka i dziecka dawnego właściciela do lokalu socjalnego - pyta pan Dominik z Będzina.

Tak. Rozpoznając sprawę o eksmisję poprzedniego właściciela i jego rodziny, sąd orzeknie o prawie drugiego małżonka i dziecka do lokalu socjalnego.

Wprawdzie poprzedni właściciel i jego rodzina sprzedali mieszkanie i utracili prawo do korzystania z niego, więc zajmują je bez tytułu prawnego. Dlatego nowy właściciel może wystąpić do sądu o orzeczenie opróżnienia lokalu. Rodzinę dawnego właściciela chronią jednak przepisy o ochronie lokatorów.

Podobnymi sprawami zajmował się Sąd Najwyższy. Stanął na stanowisku, że przepisy ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego mają zastosowanie również w sprawach o opróżnienie lokali przez osoby, które były lokatorami w rozumieniu tej ustawy. Wprawdzie ze statusu lokatora nie może skorzystać poprzedni właściciel mieszkania, ale uprawnienia do ochrony ma jego małżonek.

Prawa te drugi małżonek wywodzi z art. 28¹ kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Przepis ten stanowi, że jeżeli prawo do mieszkania przysługuje jednemu małżonkowi, to drugi jest uprawniony do korzystania z tego mieszkania w celu zaspokojenia potrzeb rodziny (takie stanowisko Sąd Najwyższy zajął m.in. w wyroku z 21 marca 2006 r. w sprawie V CSK 185/05, opublikowanym w OSNC nr 12 z 2006 r., poz. 208, oraz w wyroku z 14 lutego 2008 r. w sprawie 484/07, nieopublikowanym.

Sąd Najwyższy podjął również uchwałę 21 grudnia 2010 r., w sprawie III CZP 109/10. Zdaniem sądu przejście własności lokalu na inną osobę z powodu rozporządzenia tym prawem przez właściciela nie powoduje utraty przez członków jego rodziny ochrony przysługującej lokatorom.

malgorzata.piasecka@infor.pl

Art. 2 i 14 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.).

Uchwała Sądu Najwyższego z 21 grudnia 2010 r., III CZP 109/10.