Moja działka nie jest moja
W maju 1981 r. kupiłam działkę, za którą od tamtej pory płacę podatki. Mam umowę kupna podpisaną przeze mnie i poprzednią właścicielkę, a także przez dwóch świadków. Pani, od której kupiłam działkę, zobowiązała się w umowie, że dokona wszystkich formalności związanych z notarialnym przeniesieniem własności, ale niestety nie wywiązała się z tego - pisze pani Anna. - W 2000 r. wraz z mężem wybudowaliśmy na działce mały domek jednorodzinny z garażem, bo byliśmy pewni, że wszystko jest w porządku. Tymczasem w zeszłym miesiącu zgłosiła się do nas córka poprzedniej właścicielki z żądaniem zwrotu działki, którą rzekomo nabyła w drodze dziedziczenia po swojej zmarłej matce. - Co mam teraz zrobić, bo nawet w księgach wieczystych nie widnieję jako właściciel? - pyta zrozpaczona czytelniczka.
Niestety umowa kupna działki zawarta bez notariusza nie przenosi prawa własności nieruchomości na kupującego, pomimo że zapłacił umówioną cenę i przyjął oświadczenie sprzedawcy o wydaniu nieruchomości. Taką sytuację można naprawić, zawierając umowę ponownie, tym razem w formie aktu notarialnego, jednak dla pani Anny nie jest to możliwe, bo pierwotna właścicielka zmarła. Pozostaje instytucja zasiedzenia, czyli nabycie prawa własności nieruchomości w związku z upływem czasu. Na skutek zasiedzenia, które następuje z mocy prawa, dotychczasowy uprawniony traci swoje prawo, a nabywca uzyskuje je i może zostać wpisany do ksiąg wieczystych jako właściciel.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.