Czyja jest ta piwnica

Współwłaściciel nie ma racji. Jeżeli pan Roman kupił połowę gruntu i połowę budynku, ma prawo do korzystania z części wspólnych. Aby jednak rozwiązać bieżące konflikty i uniknąć dalszych, nasz czytelnik powinien skorzystać z jednego z najważniejszych uprawnień współwłaściciela, a mianowicie zażądać zniesienia współwłasności. Nie musi takiego żądania nawet uzasadniać ani tłumaczyć się drugiemu współwłaścicielowi. Niestety, skoro sytuacja stała się konfliktowa, będzie musiał się z tym zwrócić do sądu. Wniosek o zniesienie współwłasności może złożyć samodzielnie, nie oglądając się na współwłaściciela, od którego kupił część nieruchomości. Regułą jest, że jeśli to możliwe, współwłasność znosi się przez fizyczny podział gruntu i domu. Warto też wiedzieć, że ponieważ na tle zarządzania współwłasnością i korzystania z niej często dochodzi do konfliktów, również nasze prawo traktuje ją jako stan przejściowy. Dlatego istotne i uzasadnione jest dążenie do jej zniesienia.

Niestety, nie da się uniknąć kosztów przeprowadzenia tej operacji. Od wniosku o zniesienie współwłasności opłata sądowa jest stała i wynosi - bez względu na wartość nieruchomości, której postępowanie dotyczy - 1000 zł.

Można jednak nieco zaoszczędzić, dogadując się ze współwłaścicielem. Jeśli bowiem wniosek zawiera zgodny projekt zniesienia współwłasności, płaci się jedynie 300 zł. Jeżeli współwłaściciele są zgodni co do sposobu podziału, mogą także umowę spisać u notariusza.

Anna Ochremiak

 dgp@infor.pl

Podstawa prawna

Art. 206, art. 210-212 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. nr 16, poz. 93).

Wniosek o zniesienie współwłasności

Wniosek wraz z jego odpisem należy wnieść do sądu właściwego ze względu na położenie nieruchomości (dokumenty muszą zostać własnoręcznie podpisane). Do wniosków dotyczących nieruchomości ujawnionych w księdze wieczystej lub dla których prowadzony jest zbiór dokumentów, trzeba dołączyć odpis z księgi wieczystej albo zaświadczenie o stanie prawnym, jaki wynika ze zbioru dokumentów. We wniosku o zniesienie współwłasności trzeba koniecznie dokładnie określić rzecz mającą ulec podziałowi i przedstawić dowody prawa własności (odpis z księgi wieczystej). Wnioskodawca powinien również wskazać sposób zniesienia współwłasności.

PORADA EKSPERTA

@RY1@i02/2013/173/i02.2013.173.00700030b.803.jpg@RY2@

Maciej Kijas adwokat, Kancelaria Adwokacka Maciej Kijas

Należy stwierdzić, iż pomiędzy stronami została zawarta umowa sprzedaży 1/2 części nieruchomości, a jej przedmiotem był udział 1/2 części zarówno w gruncie, jak i całym budynku położonym na nieruchomości. Sprzedający nie może więc powoływać się na argument, iż sprzedał wyłącznie udział w gruncie i powierzchni mieszkalnej, a umowa sprzedaży nie dotyczyła pomieszczeń użytkowych w postaci piwnicy, kotłowni i pralni.

W sprawie znajdzie zastosowanie przepis art. 206 k.c., który stanowi, iż każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. W tym kontekście należy podkreślić, iż obie strony mają prawo do współposiadania i korzystania z piwnic, kotłowni i pralni. Strony mogą również zawrzeć umowę cywilnoprawną dotyczącą sposobu korzystania z nieruchomości i uregulować, który ze współwłaścicieli może korzystać z piwnicy czy też z pralni. W ostateczności strony mogą się zdecydować na umowne, bądź sądowe zniesienie współwłasności.

@RY1@i02/2013/173/i02.2013.173.00700030b.804.jpg@RY2@