Czy pośrednik ma prawo dochodzić odszkodowania od klienta biura nieruchomości, który rozwiązał umowę

Aby móc w pełni odpowiedzieć na pytanie czytelnika, należy przeprowadzić analizę zadanego przez niego pytania z uwzględnieniem specyfiki umowy pośrednictwa jako formy umowy zlecenia. Punktem wyjścia będą więc stosowne przepisy kodeksu cywilnego (dalej: k.c.). Zgodnie z art. 734 k.c. przez umowę zlecenia przyjmujący zlecenie zobowiązuje się do dokonania określonej czynności prawnej dla dającego zlecenie. W braku odmiennej umowy zlecenie obejmuje umocowanie do wykonania czynności w imieniu dającego zlecenie. Przy czym przepis ten nie uchybia przepisom o formie pełnomocnictwa. Ponadto w art. 735 k.c. postanowiono, że jeżeli ani z umowy, ani z okoliczności nie wynika, że przyjmujący zlecenie zobowiązał się wykonać je bez wynagrodzenia, wówczas za wykonanie zlecenia należy się wynagrodzenie.

Znaczenie ma także art. 746 k.c. Wynika z niego, że dający zlecenie może je wypowiedzieć w każdym czasie. Jednak – i trzeba na to uważać – powinien zwrócić przyjmującemu zlecenie wydatki, które ten poczynił w celu należytego wykonania zlecenia. A zatem w razie odpłatnego zlecenia obowiązany jest uiścić zleceniobiorcy część wynagrodzenia odpowiadającą jego dotychczasowym czynnościom. Jeżeli wypowiedzenie nastąpiło bez ważnego powodu, powinien także naprawić szkodę. Gwoli ścisłości dodajmy, że umowę zlecenia w każdym czasie może wypowiedzieć także zleceniobiorca. Jednak gdy zlecenie jest odpłatne, a wypowiedzenie nastąpiło bez ważnego powodu, przyjmujący zlecenie jest odpowiedzialny za szkodę. Nie można z góry zrzec się uprawnienia do wypowiedzenia zlecenia z ważnych powodów.