Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej

Jeżeli właściciel nieruchomości zabezpieczył zaciągnięty przez siebie kredyt hipoteką, musi po jego spłacie dokonać starań, aby obciążenie zostało wykreślone z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Do wykreślenia hipoteki nie wystarczy jedynie oświadczenie właściciela o spłacie długu. Konieczne jest jeszcze potwierdzenie (zaświadczenie) wydane przez wierzyciela. Jeśli wierzycielem jest bank, podstawą wykreślenia hipoteki jest oświadczenie banku o spłacie zadłużenia. Jeśli wierzyciel nie jest bankiem, właściciel musi załączyć do wniosku oświadczenie o spłacie długu sporządzone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. Sąd może dokonać wpisu w księ-dze wieczystej (jest nim również wykreślenie) na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym. Taka forma nie jest wymagana, gdy wpis następuje na podstawie dokumentu bankowego.

Zgodnie z prawem hipoteka wygasa wraz z wygaśnięciem wierzytelności, czyli w momencie spłaty kredytu. Nie powoduje to jednak jej automatycznego wykreślenia z księgi wieczystej. W związku z tym właściciel musi złożyć w sądzie wieczystoksięgowym, który prowadzi księgę wieczystą dla obciążo-nej nieruchomości, odpowiedni wniosek. Składa się go na formularzu. We wniosku należy wskazać, że wnosi się o wykreślenie hipoteki. Podaje się w nim również kwotę hipoteki oraz na rzecz kogo była ustanowiona. Ponadto wskazuje się, co jest podstawą wykreślenia, np. spłata długu, oraz przedstawia się dowód na jej wygaśnięcie np. zaświadczenia z banku. Trzeba również pamiętać o podaniu numeru księgi wieczystej oraz danych wnioskodawcy i uczestników postępowania. Uczestnikiem postępowania o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej jest wierzyciel, np. bank.

Do wniosku należy dołączyć odpowiednie załączniki. Są nimi dokumenty, na podstawie których sąd będzie mógł dokonać wpisu, czyli wykreślić hipotekę. Informację o przedstawionych załącznikach podaje się w ostatniej części wniosku. W przypadku wniosku o wykreślenie hipoteki załącznikiem będzie oświadczenie wierzyciela o spłacie zadłużenia. Należy pamiętać, że sąd może wykreślić hipotekę tylko na podstawie dokumentu bankowego - jeśli wierzycielem jest bank - albo na podstawie do- kumentu z podpisem notarialnie poświadczonym - jeśli wierzycielem jest np. osoba fizyczna. Jeśli wnioskodawca musiał skorzystać z dodatkowych formularzy, np. przy dużej liczbie uczestników, jest również zo-bowiązany do ich wskazania.

Aby sąd rozpoznał wniosek i wykreślił hipotekę, wniosek musi zostać opłacony. Opłata za wykreślenie hipoteki wynosi połowę opłaty za jej wpis. Oznacza to, że wnioskodawca musi ponieść koszt 100 zł. Wniosek można opłacić albo w kasie sądu, albo przelewem na rachunek. Jeśli wnioskodawca dokonuje przelewu, musi pamiętać, aby dowód polecenia przelewu został załączony do wniosku. Dowodem wpłaty może być również ksero.

ewelina.stepien@infor.pl

Ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 1982 r. nr 19, poz. 147).