Można otrzymać zaliczkę na poczet odszkodowania

Sejm znowelizował ustawę o gospodarce nieruchomościami i zmienił procedury związane z wywłaszczaniem nieruchomości przeznaczonych do zrealizowania celów publicznych oraz przepisy dotyczące wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia. Od zasady, że odszkodowanie zostanie wypłacone jednorazowo w ciągu 14 dni od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu podlega wykonaniu, ustawodawca przewidział wyjątek w sprawach, w których została wydana decyzja o niezwłocznym zajęciu nieruchomości. Osoba wywłaszczana może wówczas wystąpić z wnioskiem o wypłatę zaliczki w wysokości 70 proc. odszkodowania ustalonego przez organ pierwszej instancji w decyzji o wywłaszczeniu. Zaliczka zostanie wypłacona jednorazowo w ciągu 50 dni, licząc od złożenia wniosku. Natomiast wysokość odszkodowania, które zostanie jej później wypłacone, będzie pomniejszona o kwotę tej zaliczki.

Wypłaconą na tych zasadach zaliczkę trzeba zwrócić wówczas, gdy zostanie uchylona decyzja o wywłaszczeniu lub będzie stwierdzona nieważność decyzji o niezwłocznym zajęciu nieruchomości. Obowiązek zwrotu pieniędzy ciążyć będzie nawet na spadkobiercy osoby, która otrzymała je z tytułu zaliczki.

Najczęściej odszkodowanie określa się na podstawie wartości rynkowej nieruchomości i uwzględnia się w szczególności jej rodzaj, położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie, stan nieruchomości oraz aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami. Aktualny sposób jej użytkowania bierze się pod uwagę wówczas, gdy przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia nie powoduje zwiększenia jej wartości. Natomiast gdy przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia spowoduje zwiększenie jej wartości, to wówczas przy ustalaniu dla celów odszkodowania wartość nieruchomości zostanie określona według alternatywnego sposobu użytkowania wynikającego z tego przeznaczenia.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

Ustawa z 5 sierpnia 2010 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami. Ustawa została przekazana do Senatu.