Zasada korzyści w wywłaszczeniach – obietnica czy fikcja?

Zasada korzyści, choć pozornie jednoznaczna, od lat budzi emocje wśród wywłaszczanych właścicieli nieruchomości, rzeczoznawców majątkowych i prawników. Jej podstawę prawną stanowi art. 134 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami (u.g.n.). Stanowi on, że jeżeli zgodne z celem wywłaszczenia przeznaczenie nieruchomości wpływa na wzrost jej wartości, to odszkodowanie powinno być ustalane według wartości wynikającej z tego właśnie przeznaczenia. W praktyce oznacza to, że np. grunty rolne lub leśne przejmowane pod budowę drogi powinny być wyceniane jak grunty drogowe, ponieważ to nowe przeznaczenie znacznie podnosi ich wartość.