Czy limit aktualizuje się na dzień ubiegania się o zwrot

Podatnik dwa lata temu wyremontował mieszkanie. Uzyskał zwrot części VAT na materiały budowlane. W tym roku ponosił wydatki związane z wykończeniem nowego mieszkania. W kwietniu chce składać wniosek o zwrot związany z tą inwestycją.

- Jak wysoki zwrot mi przysługuje i czy nowe limity zwrotu obejmują osoby, które składały już wniosek o zwrot w latach poprzednich - pyta pan Mirosław z Ostrołęki.

Limity kwoty zwrotu VAT na materiały budowlane dotyczą okresów pięcioletnich liczonych od daty złożenia pierwszego wniosku. Ustawodawca określił odrębne limity dla inwestycji wymagających pozwolenia na budowę oraz remontów. Dla ich obliczenia przyjmuje się m.in. wskaźnik ceny 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego ostatnio ogłoszonej przed kwartałem złożenia wniosku o dokonanie zwrotu.

Kwota zwrotu jest równa 68,18 proc. kwoty VAT wynikającej z faktur, nie więcej jednak niż 12,295 proc. kwoty stanowiącej iloczyn:

● 70 mkw. powierzchni użytkowej i ceny 1 mkw., ostatnio ogłoszonej przed kwartałem złożenia wniosku o dokonanie zwrotu, w przypadku inwestycji wymagającej pozwolenia na budowę;

● 30 mkw. powierzchni użytkowej i ceny 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ostatnio ogłoszonej przed kwartałem złożenia wniosku o dokonanie zwrotu, w przypadku remontu.

W konsekwencji, wraz ze zmianą wskaźnika ceny 1 mkw., zmieniają się wysokości maksymalnego zwrotu VAT. Cena 1 mkw. ogłoszona za IV kwartał 2009 r., która przyjmowana jest do obliczania limitów dla wniosków składanych w II kwartale 2010 r., wynosi 3964 zł. Dla inwestycji wymagających pozwolenia na budowę limit zwrotu wynosi zatem 34 116,17 zł. W przypadku remontu maksymalnie można odzyskać 14 621,21 zł.

Ponieważ podatnik dwa lata temu składał już wniosek o zwrot w ramach limitu dla remontów, otrzymaną rekompensatę musi uwzględnić, składając w tym roku kolejny wniosek. Jednak niezależnie od daty złożenia pierwszego wniosku, pięcioletnie limity kwoty zwrotu ulegają podwyższeniu wraz ze wzrostem ceny 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego przyjmowanej do obliczenia kwoty zwrotu. Oznacza to, że maksymalna kwota zwrotu, o jaką osoba fizyczna może ubiegać się, składając drugi wniosek, wynosi 14 621,21 zł minus kwota otrzymana w związku ze złożeniem pierwszego wniosku. Jeżeli pierwszy wniosek wyczerpał cały limit przysługujący na dzień jego złożenia, a w okresie pięcioletnim limit uległ zwiększeniu, to kwota zwrotu wynikająca z kolejnego wniosku złożonego przed upływem pięciu lat będzie stanowiła różnicę między wyższym a niższym limitem.

Art. 3 ust. 5 i 6 ustawy z 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz.U. nr 177, poz. 1468 z późn. zm.).