VAT, czyli trudna weryfikacja kluczy alokacji

Z pewnością zasady opodatkowania obrotu nieruchomościami podatkiem od towarów i usług nie należą do najprostszych. Często w celu ustalenia właściwego sposobu opodatkowania VAT dostawy nieruchomości zarówno sprzedawca, jak i nabywca muszą przeprowadzić szczegółową weryfikację statusu prawnego i faktycznego nieruchomości będących przedmiotem dostawy. Jedną z problematycznych kwestii, jakie pojawiają się w praktyce, jest ustalenie podstawy opodatkowania w VAT w przypadku, gdy przedmiotem dostawy są budynki o różnym statusie podatkowym (tj. opodatkowane VAT i zwolnione z VAT) znajdujące się na jednej działce ewidencyjnej gruntu czy też położone jednocześnie na kilku działkach gruntu. Zgodnie bowiem z art. 29 ust. 5 ustawy z 11 marca 2004 r. o VAT (t.j. Dz.U. z 2011 r. nr 177, poz. 1054 z późn. zm.), w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, iż wartość gruntu, na którym posadowione są budynki budowle lub ich części opodatkowane różnymi stawkami VAT, powinna być alokowana do podstawy opodatkowania tych obiektów.