Czy podejście władz skarbowych jest rzeczywiście prawidłowe

Stosunkowo niedawno Trybunał Sprawiedliwości UE rozstrzygał kwestię opodatkowania zbycia gruntów posiadanych przez osobę fizyczną z dziada pradziada lub nabytych w drodze kupna, a w wyniku decyzji odpowiedniego urzędu przekształconych z gruntu rolnego na budowlany (C-180 i 181/10; Kuć i Słaby). Spór dotyczył definicji podatnika i pojęcia "działalność gospodarcza". Trybunał wskazał, w jakim przypadku transakcje dokonywane przez osoby będące stroną postępowania mają status podatnika. Zdaniem TSUE możliwe są dwa scenariusze opodatkowania zbycia gruntów: po pierwsze jako transakcji okazjonalnej (pod warunkiem, że Polska skorzystałaby z opcji przewidzianej w Dyrektywie 2006/112); po drugie jako transakcji stanowiącej element działalności gospodarczej. W obu jednak przypadkach dokonana transakcja nie będzie opodatkowana, jeżeli stanowi coś, co Trybunał nazwał "zwykłym wykonywaniem prawa własności". W przypadku historii z gruntami ze "zwykłym wykonywaniem prawa własności" mamy do czynienia, w opinii trybunału, przy założeniu braku aktywnego działania przez zbywcę, takiego jak działania marketingowe czy czynności mające na celu podniesienie wartości zbywanego gruntu, np. jego uzbrojenie (ale już nie podział na mniejsze działki).