Jaki podatek należy zapłacić przy zniesieniu współwłasności

@RY1@i02/2010/206/i02.2010.206.183.005c.001.jpg@RY2@

Grażyna Nelip, doradca podatkowy w Tax Net Księgowość Doradztwo Podatki

Obowiązek podatkowy w podatku od spadków i darowizn powstaje z chwilą zawarcia umowy albo ugody lub uprawomocnienia się orzeczenia sądu, jeżeli ich skutkiem jest nieodpłatne zniesienie współwłasności. Podstawę opodatkowania stanowi wartość rzeczy lub praw majątkowych, w części przekraczającej wartość udziału we współwłasności, który przed jej zniesieniem przysługiwał nabywcy. Jednocześnie nieodpłatne zniesienie współwłasności nie powoduje żadnych skutków w podatku dochodowym. Wynika to z art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT, który stanowi, że przepisów tej ustawy nie stosuje się do przychodów podlegających przepisom o podatku od spadków i darowizn.

Odmiennie kształtuje się sytuacja w przypadku, gdy zniesienie współwłasności następuje odpłatnie. Umowa o zniesienie współwłasności w części dotyczącej spłat lub dopłat podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych (PCC), a kwoty otrzymane przez współwłaścicieli tytułem spłat lub dopłat stanowią przychód w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.

Podstawę opodatkowania PCC stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego nabytego ponad wartość udziału we współwłasności. Stawka podatku przy przeniesieniu własności nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego i do lokalu w małym domu mieszkalnym wynosi 2 proc. Przy przeniesieniu własności innych praw majątkowych stawka podatku wynosi - 1 proc.

not. MGM