Czy grunt jest objęty ulgą meldunkową

Podatnik z żoną 26 lutego 2007 r. kupili dom razem z działką. W tym budynku podatnicy byli zameldowani do 7 stycznia 2010 r., tj. dnia, w którym nieruchomość sprzedali.

- Czy uldze meldunkowej podlega przychód uzyskany ze sprzedaży całej nieruchomości, czy tylko ze sprzedaży domu - pyta pan Kamil z Włocławka.

Do rozliczenia PIT sprzedaży opisanej nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy o PIT obowiązujące w okresie 2007 - 2008. Zgodnie z nimi wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:

● budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,

● lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,

● spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,

● prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,

● prawa wieczystego użytkowania gruntów,

- jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym w lit. a) - d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia.

Zwolnieniem tym nie jest objęta sprzedaż gruntu lub udziału w gruncie związanym z tym budynkiem stanowiącym część składową nieruchomości. Gdyby zamiarem ustawodawcy było zwolnienie przychodu ze zbycia nieruchomości, a więc gruntu wraz z położonym na nim budynkiem, to dałby temu wyraz w treści przepisu. Skoro ustawodawca nie posługuje się pojęciem "nieruchomość" lecz wyłącznie "budynek mieszkalny", to nie ma żadnych podstaw, aby określone tym przepisem zwolnienie rozciągać również na grunt. Jeśli zaś przepis nie przewiduje zwolnienia z opodatkowania gruntu, to przychód w części przypadającej na grunt podlega opodatkowaniu. Oznacza to zatem, że przychód uzyskany ze zbycia gruntu nie korzysta z ulgi meldunkowej i podlega opodatkowaniu 19-proc. podatkiem.

Warto wiedzieć, że podstawą obliczenia podatku z tytułu zbycia nieruchomości jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości a kosztami, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych dokonanych od zbywanych nieruchomości. Podatek płatny jest w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości. Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości, jest jej wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Taką interpretację potwierdził dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w piśmie z 18 czerwca 2010 r. (nr IPPB1/415-381/10-2/AM).

Ewa Matyszewska

Art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.; w brzmieniu obowiązującym w latach 2007 - 2008).