Czy jest ulga odsetkowa od domu w budowie

Podatnik uzyskał kredyt hipoteczny w banku na zakup mieszkania od dewelopera. Na podstawie aktu notarialnego podatnik nabył działkę z domem w stanie surowym zamkniętym.

- Mam uprawnienia do ulgi odsetkowej w ramach praw nabytych. Czy odsetki od kredytu mogę odliczyć od dochodu? Ostatnio zakwestionował mi odliczenie organ podatkowy - pyta pan Krzysztof z Warszawy.

Organ podatkowy postąpił prawidłowo. W przypadku kredytu na dom w stanie surowym zamkniętym nie przysługuje ulga odsetkowa.

Stanowisko takie potwierdził ostatnio WSA we Wrocławiu (wyrok z 29 marca 2011 r., sygn. akt I SA/Wr 296/11, nieprawomocny). Sąd przypomniał, że pomimo uchylenia z dniem 1 stycznia 2007 r. przepisów art. 26b ustawy o PIT (t.j. Dz.U. z 2011 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.) znajdowały one dalej zastosowanie w stosunku do podatników, którym w latach 2002 - 2006 został udzielony kredyt (pożyczka). Z przepisu ustawy o PIT wynikało jednak, że nie każda inwestycja mająca na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych podatnika, finansowana z kredytu bankowego, może być przedmiotem preferencji podatkowej.

Z ulgi mogli skorzystać tylko ci podatnicy, którzy zaciągnęli kredyty na cele wymienione wprost w tym przepisie. Jak stwierdził sąd, ulga odsetkowa przysługuje także w razie inwestycji związanej z zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej. Za nowo wybudowany budynek nie można jednak uznać domu w stanie surowym zamkniętym z wykończeniem wewnątrz budynku, bez części zewnętrznej.

lukasz.zalewski@infor.pl

Art. 26b ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2011 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.).