Jakie konsekwencje ma nierozliczenie PIT od zbycia nieruchomości

@RY1@i02/2011/055/i02.2011.055.086.0009.001.jpg@RY2@

Jakub Rychlik doradca podatkowy

Zasady, na jakich opodatkowane jest zbycie nieruchomości, uzależnione jest od momentu jej nabycia. W przypadku nieruchomości nabytych do 31 grudnia 2006 r. opodatkowany jest przychód pomniejszony o udokumentowanie koszty, takie jak taksa notarialna, prowizja pośrednika. Stawka podatku wynosi 10 proc., a podatnik jest zobowiązany w terminie 14 dni od dnia sprzedaży zapłacić podatek i złożyć deklarację PIT-23. Natomiast dla nieruchomości nabytych po 31 grudnia 2006 r. podstawą opodatkowania jest dochód będący różnicą między przychodem a kosztami jego uzyskania, w szczególności są to koszty nabycia powiększone o poczynione nakłady udokumentowane fakturami VAT. Stawka podatku wynosi 19 proc., zaś w terminie do 30 kwietnia następnego roku podatkowego trzeba złożyć zeznanie i zapłacić należny podatek.

Niezłożenie wymaganej deklaracji w terminie oraz niewpłacenie podatku jest uchylaniem się od opodatkowania zagrożonym karą grzywny lub karą pozbawienia wolności w zależności od wysokości uszczuplonej należności. Sama zapłata podatku bez terminowego złożenia deklaracji jest wykroczeniem skarbowym zagrożonym karą grzywny. Zaś za złożenie deklaracji bez zapłaty podatku grozi grzywna jedynie wtedy, gdy niewpłaceniu podatku można przypisać cechy uporczywości. Należy także pamiętać, że od niezapłaconego w terminie podatku naliczane są odsetki za zwłokę.

Również zastosowanie warunków zwolnienia przychodów ze zbycia nieruchomości uzależnione jest od momentu jej nabycia. Sprzedaż nieruchomości nabytej do 31 grudnia 2006 r. będzie zwolniona od podatku, jeżeli uzyskany przychód zostanie wydatkowany w ciągu 2 lat na cele mieszkaniowe (np. zakup albo remont innej nieruchomości) realizowane na terytorium RP. Ponadto podatnik składa deklarację PIT-23, gdzie określa wysokość przychodu zwolnionego. Jeśli podatnik nie spełni warunków zwolnienia, to zapłaci podatek wraz z odsetkami za zwłokę. Za okres dwuletni w wysokości połowy należnych odsetek za zwłokę, natomiast za pozostały okres w pełnej wysokości.

Przychody ze sprzedaży nieruchomości nabytych w latach 2007 - 2008 są zwolnione z podatku, jeżeli podatnik w okresie przynajmniej 12 miesięcy przed zbyciem budynku lub lokalu mieszkalnego był w nim zameldowany oraz gdy złoży oświadczenie, że spełnia warunki do zwolnienia. Natomiast sprzedaż nieruchomości, której nabycie miało miejsce po 31 grudnia 2008 r., będzie zwolniona, jeżeli podatnik w ciągu 2 lat od zbycia uzyskany przychód wydatkuje na cele mieszkaniowe realizowane nie tylko na terytorium RP, ale już całej Unii Europejskiej, Europejskiego Obszarue Gospodarczego czy Szwajcarii. Niespełnienie warunków zwolnienia zmusi podatnika do zapłaty podatku wraz z odsetkami za zwłokę oraz złożenia korekty deklaracji PIT-39.

Z uwagi na to, że karalne jest jedynie niezłożenie deklaracji w terminie, podatnik nie będzie ponosił odpowiedzialności karnej skarbowej za niezłożenie korekty deklaracji PIT-39. Bieg terminu przedawnienia wykroczenia skarbowego polegającego na uporczywym niewpłacaniu podatku w przypadku, gdy podatnik nie spełnił warunków zwolnienia, rozpocznie się następnego dnia po upływie dwóch lat od dnia zbycia nieruchomości.

EM