Jak rozliczyć nabycie budynku na potrzeby firmy

JAROSŁAW URSYN-SZANTYR

doradca podatkowy, właściciel JUS Kancelaria Prawa Podatkowego z siedzibą we Wrocławiu

Jeżeli zbywca prowadził działalność gospodarczą, do której prowadzenia wykorzystywał przedmiotową nieruchomość i jest on podatnikiem VAT czynnym (zarejestrowanym), to zakup powinien być udokumentowany wystawioną przez sprzedawcę fakturą. W przeciwnym wypadku wystarczy sam akt notarialny.

Zgodnie jednak z art. 22a ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych amortyzacji podlegają m.in. stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą.

Powyższe oznacza, że Odnośnie do wydatków na remont i przebudowę zakupionego budynku, zwrócić należy uwagę na brzmienie art. 22g ust. 17 ustawy, zgodnie z którym wydatki takie o wartości przewyższającej 3,5 tys. zł podwyższają wartość początkową środka trwałego i podlegają w związku z tym amortyzacji, nie mogą być natomiast zaliczane bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodu.

Podatnik będzie mógł odliczyć VAT od zakupu takiego środka trwałego jedynie w sytuacji, gdy sprzedawca będzie podatnikiem VAT czynnym, sprzedaż będzie związana z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą i wystawi on z tytułu sprzedaży fakturę VAT. W przeciwnym wypadku odliczenie nie przysługuje.