Przedsiębiorcy pytają, DGP odpowiada

Prowadzę działalność gastronomiczną. W ciągu roku działam głównie w Łodzi, ale w okresie wakacyjnym wynajmuję również od jednej z nadmorskich gmin budynek, w którym mam sezonową restaurację. Czy od tego budynku muszę płacić podatek od nieruchomości?

Tak. W takiej sytuacji podatnik jest posiadaczem zależnym nieruchomości gminnej. Na nim spoczywa obowiązek złożenia informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych lub deklaracji na podatek od nieruchomości oraz uiszczenia podatku. Zgodnie bowiem z art. 3 ust. 1 pkt 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych posiadaczami nieruchomości lub ich części stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego są m.in. osoby fizyczne, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości. Jeśli zatem gmina wynajmuje nieruchomość i nie jest to lokal mieszkalny niestanowiący odrębnej nieruchomości, to podatnikiem jest posiadacz zależny, czyli najemca. Jeśli jest nim osoba fizyczna (osoba prowadząca działalność gospodarczą), musi najpierw złożyć informację na podatek od nieruchomości, a następnie czekać na decyzję wójta, burmistrza lub prezydenta miasta ustalającą wysokość podatku. Po jej otrzymaniu należy zapłacić daninę. W przypadku gdy podatnikiem jest spółka, musi sama złożyć deklarację na podatek od nieruchomości i nie czekając na wezwanie, wpłacić obliczoną w deklaracji należność.

Łukasz Zalewski

Od stycznia tego roku prowadzę kawiarnię. Przyszło lato, chciałbym rozstawić parasole i stoliki również przed lokalem. Jakich formalności powinienem dopełnić?

Wszystko zależy od tego, do kogo należy teren, na którym mają stanąć zestawy stołowe dla klientów chcących wypić kawę czy coś zjeść na świeżym powietrzu. Sytuacja jest prosta, gdy parasole czy krzesła chcemy rozstawić na własnej posiadłości. Wtedy nie trzeba nikogo pytać o zgodę ani nawet nigdzie tego zgłaszać.

Stan rzeczy się zmienia, jeśli chcąc rozstawić letni ogródek gastronomiczny, będziemy musieli zająć chociażby część chodnika. Wówczas przedsiębiorca musi złożyć do zarządcy drogi odpowiedni wniosek o zajęcie pasa drogowego, w którym wskaże cel zajęcia oraz czas jego trwania. Gotowe wzory pism można znaleźć na stronach internetowych lub w biuletynach informacji publicznej poszczególnych zarządców. Sam wniosek jednak nie wystarczy. Trzeba do niego dołączyć odpowiedni zestaw dokumentów. Jednym z nich będzie z pewnością potwierdzenie dokonania opłaty za zajęcie pasa drogowego. Ich stawki ustalają zarządcy, więc to u nich należy szukać informacji o wysokości opłat. Najczęściej zależą one od czasu oraz powierzchni zajęcia pasa mnożonej przez ustaloną stawkę za 1 mkw.

Warto pamiętać o dopełnieniu tych obowiązków, gdyż w przeciwnym razie, zgodnie z ustawą z 21 marca 1985 r. o drogach publicznych, przedsiębiorca może zapłacić karę stanowiącą dziesięciokrotność należnej opłaty.

Piotr Pieńkosz

Od kilku miesięcy prowadzę firmę i zatrudniłem na podstawie umowy o pracę dwie osoby. Niestety, okazało się, że z powodu kryzysu ekonomicznego i spadku zamówień firma nie funkcjonuje tak dobrze, jak prognozowałem. Zastanawiam się, jak mogę ograniczyć koszty. Czy mogę np. zaproponować obniżenie pensji pracownikom?

Tak. W porozumieniu z pracownikami zatrudniający ma prawo obniżyć wypłacane wynagrodzenie. Jeśli zatrudnieni nie chcą się na to zgodzić, firma może wypowiedzieć im wynikające z umowy warunki pracy i płacy. Jest to konieczne jedynie w przypadku zmiany na niekorzyść pracownika.

Uznaje się, że wypowiedzenie takie jest dokonane, jeżeli zatrudnionemu zaproponowano na piśmie nowe warunki. W razie odmowy ich przyjęcia umowa o pracę rozwiązuje się z upływem okresu dokonanego wymówienia. Co ważne, jeżeli podwładny przed upływem połowy tego czasu nie złoży oświadczenia o odmowie przyjęcia zaproponowanych warunków, uważa się, że wyraził zgodę na nie. Pismo pracodawcy, w którym wymawia on dotychczasowe postanowienia, powinno zawierać pouczenie w tej sprawie. W razie jego braku zatrudniony może do końca okresu wypowiedzenia złożyć oświadczenie o odmowie przyjęcia zaproponowanych warunków.

Wypowiedzenie zmieniające nie jest wymagane w razie powierzenia podwładnemu, w przypadkach uzasadnionych potrzebami pracodawcy, innych obowiązków niż określone w umowie, na okres nieprzekraczający 3 miesięcy w roku kalendarzowym. Jest to możliwe, o ile taka czasowa zmiana nie powoduje obniżenia wynagrodzenia i odpowiada kwalifikacjom pracownika.

Pracodawca musi pamiętać, że do takiego wymówienia stosuje się odpowiednio przepisy o wypowiedzeniu umowy o pracę. Strony mogą umownie wyłączyć możliwość jego stosowania przez pracodawcę, jeżeli jest to korzystne dla zatrudnionego.

 Łukasz Guza