NSA: teren to co innego niż działkaPowszechną praktyką w samorządach jest niewydawanie warunków zabudowy w sytuacji, gdy nawet bardzo niewielka część działki jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego. To błądMaciej J. Nowak•28 czerwca 2018
Jednoczesna zmiana planu miejscowego i studium jest niemożliwaPlanujemy budowę zakładu produkcyjnego. Bardzo nam zależy na czasie - chciałbym rozpocząć prace najszybciej, jak to możliwe. Niestety do realizacji zamierzenia niezbędne jest uchwalenie planu miejscowego. Na etapie wstępnych analiz w gminie okazało się, że nowy plan miejscowy byłby sprzeczny z treścią studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i w związku z powyższym konieczna jest również zmiana studium. Rozłożone w czasie prace nad zmianą studium i zmianą planu miejscowego znacząco wydłużyłyby przygotowania do inwestycji. Zastanawiam się, czy w celu przyśpieszenia całej procedury nie byłoby możliwe równoczesne rozpoczęcie prac nad zmianą planu miejscowego i studium?Maciej J. Nowak•28 czerwca 2018
Czego może żądać urząd w postępowaniu środowiskowymNasza spółka planuje dużą inwestycję, która znacząco oddziałuje na środowisko. Zgodnie z wymogami sporządziliśmy już raport o uwarunkowaniach środowiskowych i staramy się o uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Prowadzący sprawę organ zażądał jednak uzupełnienia raportu. Jego zdaniem został niedostatecznie uzasadniony od strony naukowej. Ponadto zażądał uzupełnienia go o elementy, których zamieszczenie nie wynika wprost z ustawy. Mam wątpliwości, czy i jak muszę wykonać zobowiązania organu. Jak dalece organ ma prawo obciążać inwestora obowiązkami dowodowymi?Maciej J. Nowak•28 czerwca 2018
Komercyjna inwestycja na obszarze rewitalizacji, gdy gmina dostanie coś w zamianZakupiłem grunt z myślą o inwestycji w starej, zaniedbanej części miasta, którą - jak dowiedziałem się - miasto planuje poddać rewitalizacji. Słyszałem, że zgodnie z nową ustawą o rewitalizacji na obszarach poddawanych rewitalizacji pojawią się ograniczenia w realizacji inwestycji. Na czym będą one polegać? I czy będzie możliwa budowa na takim obszarze obiektu o charakterze komercyjnym?Maciej J. Nowak•27 czerwca 2018
Nowe warunki techniczne dla budynków w pytaniach i odpowiedziachJak już pisaliśmy, 1 stycznia 2018 r. wejdzie w życie rozporządzenie z 14 listopada 2017 r. o zmianie rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. poz. 2285; dalej: znowelizowane rozporządzenie). Wprowadza ono zmiany, które istotnie wpłyną na działalność szerokiego kręgu podmiotów związanych z budownictwem: od projektantów, przez inwestorów, deweloperów, aż po firmy zajmujące się wykonawstwem. Pod koniec listopada, kiedy minister budownictwa podpisałów akt prawny, opisaliśmy wybrane rozwiązania. Z konieczności ograniczyliśmy się do tych, które uznaliśmy za najważniejsze. Zmian jest jednak bardzo wiele, a niektóre budzą wątpliwości interpretacyjne. Dlatego dziś po raz kolejny przyglądamy się dokładniej wybranym przepisom. Odpowiadamy na wybrane pytania.Maciej J. Nowak•27 czerwca 2018
Planowanie przestrzenne: co trzeba zrobić na citoChoć dyskusję na temat projektu kodeksu urbanistyczno-budowlanego zdominowały liczne ostre spory, to ma ona również pozytywny skutek. Rozwiązania zawarte w tym dokumencie, niezależnie od ich dalszych losów, mogą stanowić dobrą podstawę do rozpoczęcia poważnej debaty nad opracowaniem optymalnego, wzorcowego systemu gospodarki przestrzennejMaciej J. Nowak•27 czerwca 2018
Szybka ścieżka dla inwestycji czy nowe problemy z budową domuPoluzowanie zasad wydawania pozwoleń i zastąpienie niektórych z nich zgłoszeniami to niejedyne efekty podpisanej już przez prezydenta nowelizacji prawa budowlanego. Uproszczenie procedury budowlanej oznaczać jednak może zagrożenie dla prawa własności właścicieli sąsiednich działekMaciej J. Nowak•26 czerwca 2018
Specustawa mieszkaniowa to chaos urbanistyczny i zachęta do korupcjiTakie będą efekty specustawy, która ma przyspieszyć realizację rządowego programu "Mieszkanie plus" - mówią zgodnie eksperci i samorządowcy. Ich zdaniem akt, który ma wyeliminować problemy z lokalizacją nowych inwestycji, jest też wątpliwy pod względem konstytucyjnymJakub Pawłowski•13 kwietnia 2018
Co może zrobić inwestor, gdy prace nad planem miejscowym zablokowały decyzję o warunkach zabudowyInwestor złożył wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Organ zawiesił postępowanie, wskazując, że w gminie trwają prace nad uchwaleniem planu miejscowego. Jednak trwają one już od trzech lat i szansa ich ukończenia w najbliższym czasie jest znikoma. Inwestorowi bardzo zależy na szybkim rozpoznaniu sprawy. Co może w takiej sytuacji zrobić?Maciej J. Nowak•06 lutego 2018
Przeniesienie części decyzji o warunkach zabudowy na inny podmiot może zostać podważoneUzyskałem z gminy decyzję o warunkach zabudowy, na podstawie której możliwe jest wzniesienie na nieruchomości kilku różnych obiektów budowlanych, w tym o przeznaczeniu mieszkaniowym oraz komercyjnym. Obecnie chciałbym wznieść tylko budynek mieszkalny. Czy mogę uzyskać pozwolenie na budowę dotyczące jedynie części obiektów określonych w decyzji o warunkach zabudowy? Czy przenosząc decyzję o warunkach zabudowy na inny podmiot, trzeba zawsze przenieść ją w całości, czy też można tylko w części?Maciej J. Nowak•30 stycznia 2018