Skutki planu zagospodarowania przestrzennego województwa dla polityki gminyW naszym regionie trwają właśnie prace nad zmianą planu zagospodarowania przestrzennego województwa. Jakie skutki ma taki plan z perspektywy polityki przestrzennej gminy? Czy musimy analizować nowe zapisy i na co powinniśmy zwrócić szczególną uwagę?Maciej J. Nowak•02 lipca 2018
Trzęsienie ziemi w planowaniu przestrzennym - wstrząsy wtórneZMIANA PRAWA: Przedstawiony do publicznego wglądu w ubiegłym tygodniu (wersja z 23 listopada 2017 r.) projekt kodeksu urbanistyczno-budowlanego zawiera znaczne różnice w porównaniu z projektem przedstawionym we wrześniu zeszłego roku. Większość z nich to zmiany na lepsze. W nowym projekcie jeszcze bardziej widać determinację jego autorów w zakresie ochrony ładu przestrzennego. Mimo to proponowane przepisy wymagają szerokich dyskusji i analiz. W dzisiejszym artykule zwracamy uwagę na te kwestie, które są problematyczne dla jednostek samorządu terytorialnego. Tak obszerny akt prawny wymagać będzie bowiem szczegółowej analizy z różnych punktów widzenia i wyjaśnienia wszelkich wątpliwości. Proponowany tekst kodeksu jest bardzo dobrą podstawą do dalszej dyskusji. Aby jednak te chwalebne intencje nie zostały zniszczone przez szczegóły, koniecznie trzeba zwrócić uwagę na zasygnalizowane poniżej kwestie w zakresie planowania przestrzennego.Maciej J. Nowak•02 lipca 2018
Uchwały reklamowe w gminach oznaczają ograniczenia dla firmObowiązująca od 11 września 2015 r. ustawa krajobrazowa (czyli ustawa z 24 kwietnia 2015 r. o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu; Dz.U. poz. 774) pozwala m.in. radom gmin określić w formie uchwał lokalne zasady umieszczania reklam. W uchwałach samorządy mogą decydować nie tylko, gdzie i jakie reklamy można umieszczać, lecz także, jaka będzie wysokość opłat za nie. Do tego gminy mogą karać grzywną za niestosowanie lokalnych przepisów.Maciej J. Nowak•02 lipca 2018
Są nowe sposoby na szybsze planowanie. A co z kodeksem budowlanym?Ciężkie czasy czekają urzędników zajmujących się prawem budowlanym i planowaniem przestrzennym. Resort budownictwa przygotował projekt ustawy upraszczającej formalności. A to oznacza, że wielu procedur trzeba się będzie uczyć od nowa. Dojdą też takie, jakich dotychczas nie było. I to zarówno jeśli chodzi o planowanie przestrzenne będące w kompetencjach gmin, jak i o zgody i pozwolenia budowlane wydawane przez starostówZofia Jóźwiak•01 lipca 2018
Bez planu nie znaczy dowolniePrzy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy jedną z najważniejszych, wymagających zweryfikowania przesłanek jest zachowanie zasad kontynuacji funkcji i bliskiego sąsiedztwa. By ustrzec się kosztownych błędów, trzeba znać nie tylko przepisy, lecz także bogate orzecznictwoMaciej J. Nowak•30 czerwca 2018
Jak zwiększyć szanse na pozytywną decyzję o warunkach zabudowyPrzykłady z sal sądowych pokazują, że są sposoby na to, by przekonać urząd do swojej inwestycji. Można np. wskazać podobną albo złożyć wniosek o poszerzenie obszaru analizy urbanistycznejMaciej J. Nowak•30 czerwca 2018
Wycinka drzewa wymaga zezwolenia, gdy prywatna działka służy firmieProwadzę działalność gospodarczą, wykorzystując na ten cel prywatną posesję. Chciałabym wyciąć część drzew, które przeszkadzają w ogrodzie. Czy ostatnia nowelizacja ustawy o ochronie przyrody liberalizująca wymogi ścinania drzew odnosi się również do tego typu nieruchomości, należących do osób fizycznych, ale wykorzystywanych na cele związane z prowadzeniem działalności gospodarczej?Maciej J. Nowak•29 czerwca 2018
Kodeks urbanistyczno-budowlany receptą na problemy w planowaniu?Warto przeanalizować, jakie bolączki występują najczęściej i jakie w projekcie kodeksu zaproponowano rozwiązania. Projekt znajduje się bowiem na etapie konsultacji społecznych. Dlatego właśnie teraz jest najlepszy czas na zgłaszanie konstruktywnych postulatów.Maciej J. Nowak•29 czerwca 2018
Istnieje zależność między planem miejscowym a studium uwarunkowańW ramach procedury związanej ze sporządzaniem i uchwalaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jednym z etapów jest porównywanie treści projektu planu i studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Na co w tym kontekście zwrócić szczególną uwagę? Kiedy te dokumenty mogą być rozbieżne?Maciej J. Nowak•29 czerwca 2018