Kiedy mija termin na złożenie wniosku o legalizację samowoli budowlanej – są rozbieżnościPrawo budowlane stanowi, że ten 30-dniowy termin co do zasady liczy się od doręczenia postanowienia o wstrzymaniu budowy. Ale gdy zostało złożone na nie zażalenie – literalnie biegnie on od dnia, w którym to postanowienie stało się ostateczne. Jednak tu pojawia się pytanie: czy istotny jest moment wydania postanowienia przez organ drugiej instancji czy jego doręczenie? Choć organy nadzoru budowlanego opowiadają się za tym pierwszym stanowiskiem, to sądy administracyjne są przeciwnego zdania.Piotr Jarzyński•13 stycznia 2026
Nowe zasady odpowiedzialności dewelopera za wadyNowelizacja ustawy deweloperskiej, obowiązująca od 9 września 2025 r., przywraca nabywcom mieszkań i domów jednorodzinnych możliwość korzystania z rękojmi za wady po podpisaniu umowy ostatecznej. Jednoznacznie przesądza też, że w razie ujawnienia wad po przeniesieniu własności deweloper odpowiada na zasadach przewidzianych w kodeksie cywilnym. Piotr Jarzyński•28 października 2025
Nowe zasady odpowiedzialności dewelopera za wadyNowelizacja ustawy deweloperskiej, obowiązująca od 9 września 2025 r., przywraca nabywcom mieszkań i domów jednorodzinnych możliwość korzystania z rękojmi za wady po podpisaniu umowy ostatecznej. Jednoznacznie przesądza też, że w razie ujawnienia wad po przeniesieniu własności deweloper odpowiada na zasadach przewidzianych w kodeksie cywilnym. Zmiana ta ma usunąć wątpliwości interpretacyjne i wyrównać sytuację prawną nabywców wobec kupujących nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży.Piotr Jarzyński•28 października 2025
Jakie są skutki stwierdzenia nieważności planu ogólnego lub innego aktu planistycznegoWyeliminowanie z obrotu prawnego planu ogólnego gminy oznacza konieczność ponowienia procedury jego uchwalenia. Jednak w przypadku planu miejscowego istotna jest wola samorządu do powtórnego podjęcia prac. Uchylenie uchwały w tej sprawie może też mieć doniosłe skutki dla innego aktu planistycznego lub wydanej na jego podstawie decyzji administracyjnejPiotr Jarzyński•08 października 2025
Jakie są skutki stwierdzenia nieważności aktu planistycznegoWyeliminowanie z obrotu prawnego planu ogólnego gminy oznacza konieczność ponowienia procedury jego uchwalenia. Jednak w przypadku planu miejscowego istotna jest wola samorządu do powtórnego podjęcia prac. Uchylenie uchwały w tej sprawie może też mieć doniosłe skutki dla innego aktu planistycznego lub wydanej na jego podstawie decyzji administracyjnejPiotr Jarzyński•08 października 2025
Kiedy można unieważnić plan ogólny lub inny akt planistyczny?Uchwalony akt planistyczny (np. studium, plan ogólny lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) podlega weryfikacji przez wojewodę i może być zaskarżony do sądu administracyjnego. Skutkiem może być stwierdzenie jego nieważności. Choć przepisy w tym zakresie obowiązują od lat, to wciąż pojawiają się wątpliwości, jak należy je prawidłowo stosować.Piotr Jarzyński•24 września 2025
Weryfikacja i stwierdzenie nieważności aktów planistycznychUchwalony akt planistyczny (np. studium, plan ogólny lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) podlega weryfikacji przez wojewodę i może być zaskarżony do sądu administracyjnego. Skutkiem może być stwierdzenie jego nieważności. Choć przepisy w tym zakresie obowiązują od lat, to wciąż pojawiają się wątpliwości, jak należy je prawidłowo stosować. Przedstawiamy orzecznictwo i interpretacje przepisów zawarte w piśmiennictwie.Piotr Jarzyński•24 września 2025
Zgłoszenie budowy: kłopotliwe skutki braku reakcji starosty w terminieJeżeli w terminie 21 dni starosta nie wniesie sprzeciwu wobec zgłoszenia inwestora, to później nie może już nic zrobić – nawet jeśli pierwotnie błędnie ocenił sytuację. Jest tak, ponieważ przepisy nie przewidują zastosowania milczącego załatwienia sprawy z procedury administracyjnej. Efekt? Nawet w otulinach parków narodowych można znaleźć takie „przeoczone" budowy, a inwestorzy wygrywają w sądach.Aneta Fornalik•10 września 2025
Kłopotliwe skutki braku reakcji starosty na zgłoszenie budowyJeżeli w terminie 21 dni nie wniesie on sprzeciwu wobec zgłoszenia inwestora, to później nie może już nic zrobić – nawet jeśli pierwotnie błędnie ocenił sytuację. Jest tak, ponieważ przepisy nie przewidują zastosowania milczącego załatwienia sprawy z procedury administracyjnejAneta Fornalik•10 września 2025
Zgłoszenie budowy lub innych robót budowlanych – procedury i praktykaPrzed rozpoczęciem robót budowlanych trzeba uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę. Prawo budowlane przewiduje jednak wyjątki, albowiem wskazane w ustawie budowy i roboty budowlane wymagają jedynie zgłoszenia albo z tego również są zwolnione. Choć procedura obowiązuje od wielu lat, to wciąż pojawiają się wątpliwości, jak należy ją prawidłowo przeprowadzić. Przedstawiamy orzecznictwo w tym zakresie i interpretacje przepisów zawarte w piśmiennictwie.Piotr Jarzyński•30 kwietnia 2025