Gminie będzie trudno obronić plan ogólny bez dobrej strategii rozwoju. Jak ją przygotować?To właśnie strategia rozwoju gminy ma zawierać uzasadnienie dla rozwiązań przyjętych w aktach planowania przestrzennego, m.in. w planie ogólnym. Jej brak lub nieodpowiednia jakość może sprawić, że JST znajdzie się na przegranej pozycji w ewentualnych sporach z mieszkańcami kwestionującymi ustalenia planu ogólnego. Jakie elementy muszą się znaleźć w strategii?Andrzej Zabojski•24 lutego 2026
Zostało niespełna pół roku na przygotowanie strategii rozwoju gminyMiastom i gminom, które nie zdążą opracować strategii rozwoju do 1 lipca (lub nie zostaną objęte analogicznym dokumentem ponadlokalnym), grozi paraliż planowania. Bez niej po przyjęciu planu ogólnego nie uchwalą bowiem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na nowych zasadachAndrzej Zabojski•13 stycznia 2026
Plan ogólny: kiedy gmina uwzględni uwagę inwestora?Właściciele nieruchomości, przedsiębiorcy i deweloperzy podczas konsultacji społecznych dotyczących planu ogólnego, mogą składać uwagi do jego projektu. Te mogą dotyczyć np. zmiany strefy planistycznej lub – co dziś kluczowe – objęcia działki obszarem uzupełnienia zabudowy. Czy jednak postulaty mają szansę, by gmina je uwzględniła, czy też konsultacje są jedynie formalnością?Andrzej Zabojski•22 grudnia 2025
Plan ogólny może obniżyć wartość działki. Czy gmina zapłaci odszkodowanie?Do 30 czerwca 2026 r. każda gmina będzie musiała uchwalić plan ogólny. Dla wielu właścicieli działek to dobra wiadomość – ich nieruchomość może zyskać na wartości. Jednak dla tych, których grunty znajdą się poza obszarami uzupełnienia zabudowy, może to oznaczać brak możliwości takiej inwestycji i spadek wartości działki.Andrzej Zabojski•18 listopada 2025