Nie zawsze konserwator zabytków wyciągnie konsekwencje za samowolne prace remontoweMichał Siembab•06 sierpnia 2024
Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności z możliwą bonifikatąJestem przedsiębiorcą prowadzącym jednoosobową działalność gospodarczą. W tym celu wykorzystuję nieruchomość – jestem jej użytkownikiem wieczystym na podstawie umowy, którą zawarłem ze Skarbem Państwa w 1996 r. Na jej podstawie wybudowałem na nieruchomości budynek o charakterze usługowym. Według moich szacunków nieruchomość jest warta ok. 1 500 000 zł. Co roku uiszczam opłaty roczne za użytkowanie wieczyste (przy zastosowaniu stawki 3 proc.). Słyszałem, że w ubiegłym roku doszło do zmiany przepisów, które umożliwiają przekształcenie użytkowania wieczystego takich nieruchomości w prawo własności. Jak mogę doprowadzić do takiego przekształcenia i ile będzie mnie to kosztowało?Michał Siembab•19 marca 2024
Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności z możliwą bonifikatąMichał Siembab•19 marca 2024
Budowa farmy fotowoltaicznej a decyzja o środowiskowych uwarunkowaniachCzy przed budową farmy fotowoltaicznej trzeba mieć decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach? Na to pytanie odpowiada radca prawny Michał Siembab.Michał Siembab•10 października 2023
Czy przed budową farmy fotowoltaicznej trzeba mieć decyzję o środowiskowych uwarunkowaniachMichał Siembab•10 października 2023
Sąd może w wyjątkowych okolicznościach zmienić warunki kontraktuProwadzę firmę zajmującą się prefabrykacją i dostawą rur dla różnych gałęzi przemysłu. Na początku roku podpisałem z moim kontrahentem umowę dostawy rur obowiązującą przez 24 miesiące. Umowa nie zawiera żadnych postanowień dotyczących waloryzacji wynagrodzenia. Jednak ze względu na inflację i wzrost cen materiałów nie osiągam żadnego zysku, a kontrakt przynosi mi wręcz straty. Czy muszę dotrwać do końca niekorzystnej umowy, czy też istnieje jakakolwiek możliwość zmiany wysokości wynagrodzenia wynikającego z podpisanych ustaleń?Michał Siembab•20 czerwca 2023
Kaucja gwarancyjna to nie to samo co odroczenie płatności wynagrodzeniaJako podwykonawca zawarłem umowę podwykonawczą z generalnym wykonawcą, której przedmiotem było wykonanie prac związanych z montażem konstrukcji stalowej przy realizowanej inwestycji. Zgodnie z umową byłem zobowiązany do ustanowienia zabezpieczenia w postaci gwarancji bankowej. Gdybym tego nie uczynił, generalny wykonawca był uprawniony do wstrzymania się z zapłatą części wynagrodzenia. Michał Siembab•20 czerwca 2023
Kaucja gwarancyjna to nie to samo co odroczenie płatności wynagrodzeniaMichał Siembab•20 czerwca 2023
Kiedy podwykonawca może dochodzić od inwestora zapłaty za roboty dodatkoweJestem podwykonawcą robót budowlanych, który został zgłoszony inwestorowi przez generalnego wykonawcę. Wynagrodzenie – zarówno moje jako podwykonawcy, jak i generalnego wykonawcy – zostało określone jako ryczałtowe. Kilka miesięcy temu wykonałem prace dodatkowe, które konieczne były do realizacji inwestycji. Wiedział o nich zarówno generalny wykonawca, jak i inwestor. Do dzisiaj jednak generalny wykonawca się z nich ze mną nie rozliczył. W związku z tym, że wykonawca z uwagi na problemy finansowe może być niewypłacalny, zwróciłem się o zapłatę do inwestora. Ten odpisał mi, że prace dodatkowe nie były objęte zgłoszeniem mnie jako podwykonawcy i w związku z tym nie jest odpowiedzialny za zapłatę. Czy faktycznie nie mogę żądać wynagrodzenia od inwestora? Problem wyjaśnia Michał Siembab, radca prawny, partner w kancelarii GKR Legal.Michał Siembab•04 lutego 2023