Zagospodarowanie przestrzenne

Dzisiaj stołeczni radni PO mogą przyjąć wart miliardy złotych miejscowy plan zagospodarowania ścisłego centrum miasta.

Wiceminister Tomasz Żuchowski proponuje, by na terenach zurbanizowanych budowa była możliwa, nawet gdy sąsiednie działki są puste. Poza tym obszarem już nie.

Kilka osób nie chce się zgodzić, aby przez ich działki była poprowadzona droga do planowanego nowego osiedla. Czy gmina może je zmusić do sprzedaży gruntu?

Realizuję inwestycję na obszarze, który nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Czy w sytuacji, gdy istniejąca zabudowa realizuje funkcję mieszkaniową i usługową, na podstawie decyzji o warunkach zabudowy obok obiektów mieszkaniowych jednorodzinnych i usługowych mogą powstawać obiekty zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej?

Niekontrolowana urbanizacja, lokowanie inwestycji na obszarach zagrożonych powodzią, brak pełnej ochrony zabytków przyrody, dewastacja ładu przestrzennego i niska ocena atrakcyjności polskich miast dla inwestorów, to skutki wadliwie zarządzanej przestrzeni - ocenia NIK.

Wystąpiłem do gminy o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla inwestycji. Planuję budowę zakładu zbierania i odzysku odpadów. Wójt określił obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu inwestycji na środowisko. Dokument przedłożyłem. Przyznaję, że nie czekając na wydanie decyzji środowiskowej, rozpocząłem realizację inwestycji, ale po kontroli nadzoru budowanego – przywróciłem stan pierwotny. Mimo to wójt odmówił wydania decyzji środowiskowej. Czy słusznie?

Rada miasta przyjęła plan miejscowy, w którym określiła m.in., że istniejąca ulica będzie drogą dojazdową do terenu X. Wspólnota mieszkaniowa kwestionuje uchwałę w tym zakresie, wskazując, że ten zapis planu miejscowego spowoduje wzrost zagrożenia bezpieczeństwa komunikacyjnego jej mieszkańców. Czy wspólnota może skutecznie zaskarżyć do sądu to postanowienie planu miejscowego?

W ramach procedury związanej ze sporządzaniem i uchwalaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jednym z etapów jest porównywanie treści projektu planu i studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Na co w tym kontekście zwrócić szczególną uwagę? Kiedy te dokumenty mogą być rozbieżne?

Wielokrotne nowelizacje przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego i procesu budowlanego nie doprowadziły ani do skrócenia, ani do istotnego uproszczenia procedur związanych z procesem inwestycyjnym.

Samorząd działa w interesie osób popierających podjętą przez niego uchwałę dotyczącą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – wskazał Naczelny Sąd Administracyjny, oddalając zażalenie spółki.

Plany zagospodarowania przestrzennego obejmują 30 proc. kraju. Na pozostałej części inwestycje powstają na podstawie decyzji o warunkach zabudowy.

Jeśli możliwości inwestycyjne zostały ograniczone, właściciel firmy ma prawo dochodzić od gminy wykupu nieruchomości lub odszkodowania. Musi przy tym pamiętać o krótszych terminach przedawnienia roszczeń związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Wystąpiłem do prezydenta miasta o zatwierdzenie projektu budowlanego i udzielenie pozwolenia na rozbudowę oraz przebudowę pawilonu handlowo-usługowego. Ten wydał decyzję odmowną. Uznał, że projekt budowlany jest niezgodny z zapisami planu miejscowego. W uzasadnieniu prezydent miasta powołał się na zapis planu miejscowego dotyczący terenu, na którym pobudowany jest budynek, zakazujący zwiększania intensywności zabudowy.

TEZA: Rada gminy, realizując procedurę planistyczną, ma prawo do określenia w planie miejscowym zasad i warunków procedury scalania i podziału nieruchomości, ale nie może określać zasad podziału nieruchomości i wydawać zakazów rozparcelowania danego terenu na mniejsze działki. Organem właściwym do podziału nieruchomości jest wójt, burmistrz bądź prezydent miasta.

TEZA: Postanowienie wyrażające opinię, o której mowa w art. 93 ust. 4 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, nie musi spełniać warunków wymaganych dla dokumentów geodezyjnych.