wynajem

W umowie najmu można zastrzec niższy czynsz, niż wynosi jego wartość rynkowa, i w ten sposób rozliczyć ulepszenia dokonane przez najemcę bez względu na ich charakter. Nie jest to sprzeczne z istotą stosunku najmu.

Pierwszą zaliczkę płaci się za miesiąc, w którym dochód przekracza kwotę, jaka prowadzi do powstania obowiązku podatkowego. Zaliczka za kolejne miesiące stanowi różnicę między podatkiem należnym od początku roku a sumą zaliczek za poprzednie miesiące.

Zmiana prawa - Nawet na 30 lat przedsiębiorcy będą mogli zawierać umowy najmu. Dopiero po upływie tego okresu umowy te będą traktowane jako zawarte na czas nieoznaczony.

Przychód z działalności gospodarczej powstaje w dniu wydania rzeczy, zbycia prawa majątkowego lub wykonania usługi, nie później jednak niż w dniu wystawienia faktury lub otrzymania należności.

Osoba uzyskująca przychody z najmu poza działalnością gospodarczą płaci podatek dochodowy, w tym zaliczki na podatek, jeśli są wymagane, dopiero wtedy, gdy faktycznie uzyska przychód.

Osoby, które wynajmują powierzchnie pod reklamy na domu lub samochodzie, mogą opodatkować takie usługi według skali lub wybrać ryczałt ewidencjonowany.

Wynajmujący, którzy otrzymują od najemców zarówno czynsz, jak i zwrot opłat za media, mają kłopot z ustalaniem podstawy opodatkowania.

NOWE PRAWO - Od 1 listopada kolejni podatnicy będą stosować kasy fiskalne, co wynika z opublikowanego nowego rozporządzenia. Dotyczyć to będzie m.in. wynajmujących mieszkania.

Jak skonstruować zapisy umowy najmu lokalu biurowego czy pomieszczenia na prowadzenie działalności gospodarczej?

W Wielkiej Brytanii cudzoziemiec może nabyć nieruchomość na takich samych prawach jak obywatel tego kraju. Jednak ze względu na bardzo wysokie ceny mieszkań bardzo popularny jest najem.

Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w wysokości 22 proc.

Użyczając mieszkanie, dom lub inną nieruchomość innej osobie i nie pobierając za to pieniędzy, wcale nie unikniemy konieczności zapłacenia podatku. Co gorsza, naliczony on zostanie od wartości czynszowej ustalonej według cen rynkowych, a nie umownie.

Po boomie mieszkaniowym przyszedł czas na kolejne przyspieszenie, tym razem w budownictwie biurowców. Jak prognozuje największa na świecie amerykańska firma CB Richard Ellis, do końca 2010 roku rynek powierzchni biurowych w Polsce prawie się podwoi. Bezkonkurencyjnym liderem pozostanie Warszawa,  wyraźnie jednak wzrośnie aktywność deweloperska na rynkach lokalnych, takich jak Wrocław, Poznań, czy Trójmiasto.