wynajem

Wyłączenie z podstawy opodatkowania środków finansowych gromadzonych na remont przez prywatnych właścicieli, którzy wynajmują budynki, nie jest możliwe.

Dla zminimalizowania ryzyka, iż lokator nie zapłaci w terminie opłat licznikowych, właściciel mieszkania może w umowie najmu zastrzec i pobrać odpowiednio wysoką kaucję. Wówczas jeśli najemca nie ureguluje opłat licznikowych w terminie, pobrane one zostaną przez wynajmującego z kaucji.

Dla wielu wynajmujących jedynym ratunkiem przed wysokim podatkiem z najmu jest rezygnacja z ryczałtu na rzecz podatku według skali. By skorzystać z takiego rozwiązania, trzeba dopilnować terminów.

Najem mający na celu uzyskiwanie stałego dochodu stanowi działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT z 2004 roku.

Wynajmujący szybciej zapłacą wyższy podatek. Próg przejścia ze stawki 8,5 proc. przychodów na 20 proc. wyniesie od 1 stycznia 2009 roku 13 510 zł. Oznacza to, że podatnicy wynajmujący mieszkania za więcej niż 1125 zł miesięcznie, zapłacą nawet o 300 zł podatku więcej niż w tym roku.

Przedsiębiorcy, którzy wynajmują na potrzeby prowadzonej działalności lokale użytkowe, mogą zaliczyć do kosztów wydatki na ich adaptację, które jako inwestycja w obcym środku trwałym podlegają amortyzacji.

ZMIANA PRAWA - Podatnik rozpoczynający wynajem mieszkania będzie mógł w trakcie roku wybrać opodatkowanie ryczałtem także po otrzymaniu pierwszej zapłaty od najemcy.

Rynek mieszkań. Chociaż w ostatnich miesiącach ceny najmu były stabilne, to można się spodziewać, że z początkiem roku akademickiego wzrosną.

Posłowie chcą wydłużyć do 30 lat trwanie umów najmu na czas określony zawieranych między przedsiębiorcami. Teraz takie umowy mogą być zawierane na dziesięć lat bez względu na to, kim są strony transakcji.

Lokator ma obowiązek wykonywać bieżące remonty w swoim mieszkaniu. Natomiast obowiązek prowadzenia poważnych napraw i remontów obciąża właściciela.

Od dochodu z wynajmu lokali użytkowych przeznaczonego na ich remont wspólnota mieszkaniowa powinna zapłacić podatek.