wynajem

Wynajmujący, którzy rozliczają przychody z najmu na zasadach ogólnych, mogą wśród wielu innych wydatków wliczać w koszty zakup mebli i wyposażenia. Nie zawsze jednak możliwe jest jednorazowe wliczenie w koszty całego wydatku na takie zakupy.

Właściciel ma prawo podwyższyć czynsz najemcy mieszkania. Lokator może jednak zakwestionować podwyżkę, wnosząc pozew do sądu.

Drugi rok z rzędu obowiązują inne zasady amortyzowania używanych mieszkań i domów niż nieruchomości o charakterze niemieszkalnym, np. lokali użytkowych.

Tylko jeśli najem dotyczy kilku lokali, można go rozliczać jako usługę w ramach działalności gospodarczej. Przedsiębiorca świadczący usługi najmu musi rozliczać się z podatku dochodowego na podstawie księgi przychodów.

Uciążliwemu lokatorowi, który zalega z zapłatą czynszu albo innych opłat bądź zakłóca porządek domowy, właściciel może wypowiedzieć umowę najmu. Gdy wówczas dobrowolnie nie wyprowadzi się, właściciel ma prawo wystąpić o eksmisję.

Dzierżawa działki podlega takim zasadom opodatkowania jak najem mieszkania czy lokalu użytkowego. Osoba uzyskująca dochód musi zapłacić podatek, lecz może wybrać formę opodatkowania.

Od przychodów z najmu opodatkowanych według skali tabeli podatkowej można odjąć jako koszt amortyzację budynku lub lokalu. Jeśli nie chcemy prowadzić specjalnej ewidencji, możemy skorzystać z amortyzacji uproszczonej.

Wynajmujący, którzy rozliczają podatek dochodowy według skali tabeli podatkowej, mają prawo do obniżenia przychodu z najmu o koszt jego uzyskania. Podstawowym kosztem jest amortyzacja wynajmowanego lokalu.

PROBLEM CZYTELNIKA - Zakładamy spółkę z o.o. Mamy kłopot ze znalezieniem siedziby, tymczasem w zgłoszeniu do KRS i przy załatwianiu NIP trzeba podać jej adres. Osoba, która ma być członkiem zarządu, zaproponowała wynajęcie należącego do niej lokalu. Czy można podpisać umowę najmu z członkiem zarządu?

Rynek lokalowy. Przy zakupie mieszkania na wynajem trzeba bardziej kierować się specyfiką konkretnej nieruchomości niż jej średnią ceną.

Podatek od najmu płacony według skali daje prawo do kosztów. Kosztem są wszelkie wydatki związane z wynajmowanym lokalem.

Osoba fizyczna, która w 2008 roku zdecyduje się na płacenie od przychodów z najmu podatku w formie ryczałtu, musi pamiętać, że 8,5 proc. podatku zapłaci tylko od przychodów do 15 072 zł. Jeśli zaś przychód nie przekroczy 44 490 zł, rozlicza się kwartalnie.

Jeśli na kupno wynajmowanego mieszkania lub innego lokalu został wzięty kredyt, a wynajmujący rozlicza podatek od dochodu z najmu na zasadach ogólnych, za jeden z kosztów uzyskania przychód może uznać odsetki spłacane od kredytu zaciągniętego uprzednio na zakup lokalu.

Podstawowym kosztem, który można bezpiecznie stosować dla obniżenia podstawy opodatkowania przychodów z najmu, jest amortyzacja wynajmowanego lokalu. Z amortyzacji podatkowej korzystać nie może osoba rozliczająca przychody z najmu w formie ryczałtu.

Osoby uzyskujące przychody z najmu rozpoczętego przed 1 stycznia 2008 r. mają prawo do zmiany formy podatku dochodowego, jaki płacą z tego tytułu. W tym celu muszą do 21 stycznia złożyć w urzędzie skarbowym powiadomienie.

Na najmie mieszkań można zarabiać więcej i bezpieczniej niż w funduszach inwestycyjnych. Trzeba tylko zaangażować znaczną kwotę i stworzyć sobie odpowiednią strategię inwestycyjno-podatkową. Najlepszym do tego narzędziem jest możliwość skrócenia amortyzacji do dziesięciu lat.