Sprzedaż nieruchomości w przetargu. Co z VAT od wadium?Obowiązek podatkowy z tytułu wpłaconego wadium powstaje z chwilą rozstrzygnięcia przetargu, a nie dopiero w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Tak wynika z najnowszego wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.Izabela Tomaszewska-Gałuszka•18 stycznia 2026
Zatrzymane wadium od nierzetelnego oferenta stanowi dochód gminySpółka, która wygrała przetarg na zakup nieruchomości od gminy, uchyla się od zawarcia umowy – jej przedstawiciel nie stawił się na jej podpisanie. Wcześniej złożyła wadium w wysokości 12 tys. zł. Kilka dni temu wpłynął wniosek o zwrot tej kwoty, bo spółka nie ma środków na zakup nieruchomości. Czy wójt ma prawo zwrócić wadium? Czy gmina musi zaksięgować je jako dochody budżetu?Marcin Nagórek•05 lutego 2025
Zatrzymane wadium spółki, która nie przystąpiła do umowy, trzeba przekazać na dochody budżetoweMarcin Nagórek•05 lutego 2025
Gmina nie może zatrzymywać jako dochodów odsetek od wadium i gwarancji należytego wykonania umowyRIO zarzuciła nam, że do dochodów budżetu gminy zaliczaliśmy odsetki od wadiów i depozytów z tytułu należytego wykonania umów, które składali różni wykonawcy remontów, budów itp. na rzecz gminy. Uznaliśmy bowiem, że ustawy o dochodach JST – zarówno stara, jak i nowa – legalizują pobór odsetek jako dochód JST. Czy gmina rzeczywiście musi zwracać omawiane odsetki?Marcin Nagórek•08 stycznia 2025
Gmina nie może zatrzymywać jako dochodów odsetek od wadium i gwarancji należytego wykonania umowyMarcin Nagórek•08 stycznia 2025
W ogłoszeniach o przetargu nie wolno określać innych warunków udziału niż złożenie wadiumNasz urząd gminy w ogłoszeniach o przetargach ustnych na sprzedaż nieruchomości oprócz konieczności wniesienia wadium często stawia również inne warunki dopuszczenia do udziału. Żąda np. złożenia odpisu dokumentu z Krajowego Rejestru Sądowego albo przy nabywaniu nieruchomości do majątku wspólnego wymaga stawienia się obojga małżonków. Te warunki są, naszym zdaniem uzasadnione i celowe, bo usprawniają przebieg procedury. Regionalna izba obrachunkowa zwraca nam jednak uwagę, że te dodatkowe wymogi są niedopuszczalne. Czy rzeczywiście łamiemy prawo?Marcin Nagórek•09 października 2024
W ogłoszeniach o przetargu nie wolno określać innych warunków udziału niż złożenie wadiumMarcin Nagórek•09 października 2024
Choć gmina dysponuje środkami spółki z zabezpieczenia wykonania umowy, nie może jej zwolnić z wadiumUrząd gminy wezwał naszą spółkę do wniesienia wadium 10 tys. zł w przetargu na sprzedaż gruntu. Spółka ma jednak złożone na rachunku gminy zabezpieczenie wykonania umowy, w ramach której prowadzi przebudowę ulicy. Czy w tej sytuacji przepisy nie przewidują zwolnienia z wadium?Marcin Nagórek•28 maja 2024
Choć gmina dysponuje środkami spółki z zabezpieczenia wykonania umowy, nie może jej zwolnić z wadiumMarcin Nagórek•28 maja 2024
Kiedy gmina powinna rozliczyć w VAT wadium otrzymane na poczet sprzedaży gruntuGmina (podatnik VAT czynny) w listopadzie 2023 r. ogłosiła przetarg na sprzedaż niezabudowanego gruntu stanowiącego teren budowlany w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o VAT. Cena wywoławcza wyniosła 200 000 zł netto, a ustalone wadium 24 600 zł. Kiedy gmina powinna rozliczyć otrzymane wadium – czy w momencie jego wpłaty, czy dopiero w dacie podpisania aktu notarialnego i zapłaty pozostałej części ceny?Marcin Szymankiewicz•21 stycznia 2024
Kiedy gmina powinna rozliczyć w VAT wadium otrzymane na poczet sprzedaży gruntuMarcin Szymankiewicz•17 stycznia 2024
Gwarancja ubezpieczeniowa tylko z e-podpisemAneks do gwarancji ubezpieczeniowej przedłużający termin ważności wadium musi zawierać podpis elektroniczny wystawcy. Nie można poprzestać na odwzorowaniu graficznym podpisu osoby, która podpisała taki dokument ręcznie – uznała Krajowa Izba Odwoławcza.Sławomir Wikariak•22 sierpnia 2023
Gwarancja ubezpieczeniowa tylko z e-podpisemAneks do gwarancji ubezpieczeniowej przedłużający termin ważności wadium musi zawierać podpis elektroniczny wystawcy. Nie można poprzestać na odwzorowaniu graficznym podpisu osoby, która podpisała taki dokument ręcznie – uznała Krajowa Izba OdwoławczaSławomir Wikariak•22 sierpnia 2023
Gwarancja na lidera może nie wystarczyćPo wielu latach wciąż nie udało się wypracować jednej interpretacji dotyczącej wadium wnoszonego przez konsorcja. W efekcie tracą one szanse na wielomilionowe kontraktySławomir Wikariak•19 kwietnia 2023
Choć gmina dysponuje środkami przedsiębiorcy, ten nie uzyska zwolnienia z wadiumUrząd gminy wezwał naszą spółkę do wniesienia 10 tys.zł wadium w przetargu na sprzedaż gruntu. Spółka ma jednak złożone na rachunku gminy zabezpieczenie wykonania umowy, w ramach której prowadzi przebudowę ulicy. Czy w tej sytuacji przepisy nie przewidują zwolnienia z wadium?Marcin Nagórek•15 kwietnia 2023
Choć gmina dysponuje środkami przedsiębiorcy, ten nie uzyska zwolnienia z wadiumMarcin Nagórek•08 kwietnia 2023
Czy w depozytach na żądanie gmina musi wskazywać wadia wpłacone przez oferentów?Czy w sprawozdaniu Rb-N jednostkowym urzędu gminy za IV kwartał 2022 r. prawidłowo wykazałam w N.3 i N3.2 kwotę 20 tys. zł z tytułu wadiów wpłaconych przez kontrahentów? Środki te znajdowały się na rachunku bankowym na 31 grudnia 2022 r.Marcin Nagórek•27 marca 2023
Czy w depozytach na żądanie gmina musi wskazywać wadia wpłacone przez oferentówMarcin Nagórek•26 marca 2023