Sprzedaż nieruchomości w przetargu. Co z VAT od wadium?
Obowiązek podatkowy z tytułu wpłaconego wadium powstaje z chwilą rozstrzygnięcia przetargu, a nie dopiero w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Tak wynika z najnowszego wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.
Chodziło o spółkę, która wadium wniesione przez zwycięzcę przetargu zaliczała na poczet ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy. We wniosku o interpretację wyjaśniła, że jeżeli zwycięzca uchyli się od zawarcia umowy, to wadium przepada na jej rzecz. Jeśli natomiast nie dojdzie do zawarcia umowy z winy sprzedającego lub bez winy stron, to wadium jest zwracane. Spółka uważała, że dopiero zawarcie umowy sprzedaży powoduje, iż wadium przekształca się w część zapłaty za nieruchomość, a zatem dopiero wtedy powstaje obowiązek podatkowy w VAT.
Wadium w ścisłym związku z dostawą nieruchomości
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej był innego zdania. Wskazał, że wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg, pozostaje w ścisłym związku z konkretną, jasno określoną dostawą nieruchomości. Już moment wyłonienia nabywcy i sporządzenia protokołu przetargu jednoznacznie określa strony i przedmiot transakcji.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.