spółdzielnie mieszkaniowe

Zarządcy, właściciele lokali użytkowych i doradcy muszą pilnie przebudować procedury działania. Od 28 stycznia obowiązują bowiem przepisy dotyczące m.in. reprezentowania członków, trybu głosowań oraz przekształceń praw do lokali.

Od 1 kwietnia 2026 r. trzeba będzie ewidencjonować w kasach rejestrujących usługi parkingowe. Wyłączone z tego obowiązku będą spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe – wynika z opublikowanego projektu rozporządzenia.

Od 28 stycznia udział w walnym zgromadzeniu spółdzielni na podstawie pełnomocnitwa przestanie być prostą formalnością. Nowe przepisy radykalnie zmieniają zasady udzielania pełnomocnictw. Mają ukrócić handel głosami i fałszerstwa, ale jednocześnie wywołują kontrowersje, bo mogą pozbawić wpływu na kluczowe decyzje tysiące seniorów i osób z ograniczoną mobilnością. Walne zgromadzenia staną się bardziej uczciwe, czy tylko mniej dostępne?

Tysiące osób mieszkają w blokach stojących na gruntach, do których spółdzielnie nie mają tytułu prawnego. Ruszyły prace nad kolejną próbą uregulowania tej sytuacji, ale dla niektórych spółdzielni może to oznaczać ryzyko likwidacji

Spółdzielnie będą mogły wreszcie uregulować stan prawny gruntów pod blokami. Zniknie też zakaz ustanawiania prawa użytkowania wieczystego.

Pisma już trafiają do skrzynek, a ich treść wielu lokatorów zaskakuje. Spółdzielnie mieszkaniowe przypominają o zakazie używania butli gazowych w blokach, który obowiązuje od lat, ale był masowo ignorowany. W niektórych budynkach oznacza to jedno: jeśli nie ma gazu z sieci, nie wolno korzystać z gazu wcale. O jakich sytuacjach mowa?

Zmiany w kadencjach zarządów i rad nadzorczych spółdzielni wywołują spore emocje. Jedni uważają je za dobre, bo pomogą w sprawnym zarządzaniu spółdzielniami, inni ostrzegają przed paraliżem. Podobnie jest z propozycją powrotu zebrań przedstawicieli.

Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ogranicza możliwość działania przez pełnomocnika podczas wyboru rady nadzorczej. Eksperci ostrzegają, że nowe przepisy są niekonstytucyjne i mogą prowadzić do chaosu na walnych zgromadzeniach.

Spółdzielnie mieszkaniowe zwracają lokatorom uwagę na ważny zakaz obowiązujący w budynkach mających więcej niż cztery kondygnacje. Zapowiadają również wysłanie oficjalnych zawiadomień, aby każdy mieszkaniec został skutecznie poinformowany. Przestrzeganie zasad ma zapobiec sytuacjom, które mogłyby stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkańców.

W 2026 roku energia odnawialna pozostanie jednym z kluczowych kierunków transformacji energetycznej w Polsce. Dla małych i średnich przedsiębiorstw (MŚP) oraz wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych oznacza to zarówno nowe możliwości inwestycji w OZE, jak i konieczność lepszego zrozumienia przepisów. Obecnie ramy prawne wciąż opierają się na ustawie z dnia 20.02.2015 r. o odnawialnych źródłach energii (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1361) oraz ustawie z dnia 20.04.1997 r. - Prawo energetyczne (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 266), a w 2026 roku - zgodnie z obecnymi zapowiedziami - mogą dojść do nich kolejne instrumenty wsparcia oraz doprecyzowania dotyczące prosumentów zbiorowych, wirtualnych i spółdzielni energetycznych.

Jerzy Jankowski: Samym mówieniem nic się nie osiągnie. Nie zawsze wszystko funkcjonuje poprawnie, ale spółdzielcy mają realny wpływ na działanie swoich spółdzielni – muszą tylko aktywnie działać, a nie ograniczać się wyłącznie do krytyki.

Sejmowa komisja infrastruktury zaproponowała w czwartek podczas pierwszego czytania poprawki do projektu ustawy ograniczającej katalog osób mogących zastępować członków spółdzielni w walnych zgromadzeniach. Jedna z nich zakłada możliwość prowadzenia przez spółdzielnie najmu społecznego.

Opłaty planistycznej nie powinno się pobierać w związku z ustanowieniem odrębnej własności lokalu, zrealizowanym na podstawie umowy o budowę lokalu zawartej z członkiem spółdzielni.

Pełnomocnikiem członka spółdzielni mieszkaniowej będzie mógł być tylko inny jej członek, osoba bliska, adwokat lub radca prawny. Rząd przyjął projekt zmian, który ma ograniczyć nadużycia i uporządkować zasady działania spółdzielni.

Projekt nowelizacji ustawy, który we wtorek ma trafić pod obrady rządu, zakłada ograniczenie kręgu osób uprawnionych do reprezentowania członków spółdzielni mieszkaniowych podczas walnych zgromadzeń – wynika z porządku obrad opublikowanego na stronach KPRM. Celem zmian jest przeciwdziałanie wyłudzaniu pełnomocnictw od lokatorów.