rękojmia

Od 9 września 2025 r., każdy kto kupi mieszkanie lub dom od dewelopera niezależnie od rodzaju umowy, którą z nim zawarł będzie mógł skorzystać z rękojmi. A to oznacza, że łatwiej będzie egzekwować usunięcie wad. Choć są sytuacje, w których lepiej skorzystać z innej ścieżki.

Od 9 września 2025 r., każdy kto kupi mieszkanie lub dom od dewelopera niezależnie od rodzaju umowy, którą z nim zawarł będzie mógł skorzystać z rękojmi. A to oznacza, że łatwiej będzie egzekwować usunięcie wad. Choć są sytuacje, w których lepiej skorzystać z innej ścieżki.

Kupujący mieszkania od deweloperów wreszcie doczekają się zmian w prawie. Posłowie chcą zlikwidować lukę, przez którą część nabywców miała gorszą ochronę prawną tylko dlatego, że podpisali inną umowę. Nowe przepisy mają zapewnić równe prawa wszystkim – niezależnie od tego, czy zawarli umowę deweloperską, czy od razu kupili gotowe mieszkanie.

Y spółka z o.o. (podatnik VAT czynny) jest producentem maszyn do obróbki drewna. W grudniu 2024 r. sprzedała przedsiębiorcy (podatnikowi VAT czynnemu), który prowadzi warsztat stolarski, frezarkę do drewna za kwotę brutto 36 900 zł, w tym VAT: 6900 zł. Transakcja została udokumentowana fakturą z 10 grudnia 2024 r. Spółka rozliczyła VAT oraz zaliczkę na CIT od tej sprzedaży za grudzień 2024 r. i przychód z tej sprzedaży został uwzględniony w złożonym za 2024 r. zeznaniu CIT-8. Na początku maja 2025 r. ujawniła się wada sprzedanej maszyny i nabywca zażądał jej usunięcia w ramach rękojmi sprzedawcy. Spółka zleciła wykonanie naprawy maszyny powiązanej firmie X (podatnikowi VAT czynnemu). Firma X naprawiła maszynę 12 maja 2025 r., a z tytułu wykonanej usługi wystawiła 15 maja 2025 r. na spółkę Y fakturę elektroniczną (PDF) na kwotę brutto 2460 zł (kwota netto: 2000 zł, VAT: 460 zł). Wynagrodzenie należne firmie X odpowiadało wartości rynkowej. Spółka otrzymała 15 maja 2025 r. tę fakturę, która nie zawierała wyrazów „metoda kasowa”. Spółka zapłaciła wynagrodzenie 19 maja 2025 r. przelewem na rachunek bankowy firmy X, który figuruje na białej liście podatników VAT. Pomiędzy spółką a kupującym (przedsiębiorcą) nie zachodzą powiązania, o których mowa w art. 32 ust. 2 ustawy o VAT. Spółka rozlicza VAT i zaliczki na CIT na zasadach ogólnych za okresy miesięczne, a jej rokiem podatkowym jest rok kalendarzowy. Jak spółka powinna rozliczyć koszty naprawy tej maszyny (w ramach rękojmi) na gruncie VAT i CIT?