Deweloperom trudniej będzie uniknąć odpowiedzialności za wady
Podstawa odpowiedzialności dewelopera za usterki w lokalu od 9 września przestaje zależeć od umowy. Każdy ma prawo skorzystać z rękojmi – choć nie zawsze będzie to dla konsumenta najkorzystniejsze
Zmiany są efektem nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 695 ze zm.), która wchodzi w życie 9 września. Jej konsekwencją jest ujednolicenie zasad odpowiedzialności dewelopera za wady fizyczne i wady prawne lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a także nabywanego wraz z nimi lokalu użytkowego niezależnie od rodzaju umowy zawieranej z nabywcą.
Do dziś w przypadku umów deweloperskich, a te zawiera przytłaczająca większość klientów deweloperów, odpowiedzialność przedsiębiorcy za wady nie opiera się na rękojmi, a na ogólnych przepisach kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.) o odpowiedzialności odszkodowawczej za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania umownego. Z rękojmi mogą korzystać ci klienci deweloperów, którzy zawarli umowy sprzedaży. Typ zawieranej z nabywcą umowy zależy od momentu, w którym klient decyduje się na zakup.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.