prawo pierwokupu

Prowadzę małą firmę i od wielu lat dzierżawię od gminy lokal użytkowy. Złożyłem wniosek o skorzystanie z pierwszeństwa w nabyciu tego lokalu (zakup bez przetargu), ale urząd gminy odmówił, argumentując, że mam zaległości w czynszu. Powołano się przy tym na lokalną uchwałę rady gminy dotyczącą zasad pierwszeństwa przy sprzedaży lokali. Czy odmowa była zasadna, skoro jestem wieloletnim dzierżawcą?

Nabycie tego prawa wymaga jednak większej czujności i weryfikacji, aby transakcja była opłacalna. Kluczowe są: analiza dokumentów dotyczących nieruchomości i wpisów w księdze wieczystej, sprawdzenie obowiązków wobec gminy oraz wysokości opłat

Inwestor, który przygotowuje się do zakupu udziałów lub akcji w spółce, powinien sprawdzić, czy jest ona właścicielem nieruchomości rolnej lub udziałowcem/akcjonariuszem w innej spółce z taką nieruchomością. Może się bowiem okazać, że taką transakcją będzie też zainteresowany również Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, który wykorzysta prawo pierwokupu.

Pojęcie nieruchomości rolnej w świetle przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego godzi w prawa i interesy uczestników obrotu, szczególnie podmiotów prywatnych, umożliwiając wątpliwe praktyki Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.

Nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego przynosi kolejne ograniczenia w obrocie udziałami i akcjami

1 marca weszła w życie ustawa z 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych (Dz.U. z 2023 r. poz. 28; dalej: u.k.m.). Wprowadziła ona do polskiego prawa formalne zasady tworzenia i współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej w celu realizacji inwestycji mieszkaniowej oraz – co istotne z punktu widzenia jednostek samorządu terytorialnego – uregulowała zasady zbywania i rozliczania nieruchomości należących do gmin w celu wsparcia realizacji tego typu inwestycji (art. 1 u.k.m.). Ustawodawca postanowił bowiem, że gminy mogą zbywać nieruchomości kooperatywom w drodze przetargu ograniczonego. Na jakie kwestie powinna zatem zwrócić uwagę JST, która jest zainteresowana wspieraniem rozwoju kooperatyw na swoim terenie?

Od 23 lutego br. Skarb Państwa ma pierwszeństwo w nabyciu spółek kapitałowych posiadających nieruchomości położone w granicach portów morskich oraz będzie mógł wykupić nieruchomości należące do spółek osobowych, jeśli dojdzie do zmian w ich składzie osobowym

W najbliższych trzech latach z zakończonych umów dzierżawy do państwowego zasobu wróci ponad 96 tys. hektarów. Ziemia ta zostanie przekazana w ponowną dzierżawę rolnikom indywidualnym - mówi PAP Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa Waldemar Humięcki.

Spółka CPK przez dwa lata będzie miała prawo pierwokupu nieruchomości na obszarze kilkudziesięciu kilometrów kwadratowych, gdzie planowane jest powstanie portu lotniczego Solidarność - to jedno z rozwiązań jakie przewiduje tzw. rozporządzenie obszarowe, które od soboty weszło w życie.

Wojewódzkie fundusze ochrony środowiska dofinansują zbieranie i magazynowanie deszczówki. Dopłata obejmie też oczka wodne. Jednak status nieruchomości z taką ozdobą jest niepewny.

Problem prawny, jakim zajmował się Sąd Najwyższy, powstał wskutek odmowy sporządzenia przez notariusza aktu notarialnego – umowy sprzedaży 350 mkw. gruntu znajdującego się w granicach Pienińskiego Parku Narodowego, a należącego do osoby fizycznej.

Prawo pierwokupu to nic innego jak pierwszeństwo nabycia określonej rzeczy przez osobę uprawnioną. Może wynikać z przepisów prawa albo z zawartej umowy. Skutkiem zastrzeżenia prawa pierwokupu jest możliwość sprzedania rzeczy pod warunkiem nieskorzystania przez uprawnionego do pierwokupu ze swojego prawa.

Choć Lasy Państwowe rzadko korzystają z prawa pierwokupu działek leśnych, biurokracja kwitnie - pisze piątkowa "Rzeczpospolita".

Dane dotyczące wyrażania zgód na zakup ziemi przez nierolników wskazują, że agencja – wbrew obawom – wcale nie nadużywa swoich uprawnień - wyjaśnia Waldemar Humięcki.

Choć oczywiste jest, że prawo odrębnej własności lokalu nie jest użytkowaniem wieczystym, to w świetle orzecznictwa Sądu Najwyższego pierwokup może przysługiwać – takiej odpowiedzi należy udzielić na pytanie rejenta Krzysztofa Łaskiego postawione w polemice opublikowanej w Dzienniku Gazecie Prawnej 26 października 2016 r. pt. „Czy prawo użytkowania wieczystego jest lokalem?”.