planowanie przestrzenne

Sztywne wskaźniki powierzchni biologicznie czynnej mogą „zatopić” plany ogólne – alarmują samorządowcy i prawnicy. Postulują szybką ich zmianę. Unia Metropolii Polskich i Związek Miast Polskich zgłosiły w Sejmie poprawki w tej sprawie

Samorządy domagają się radykalnych zmian w przepisach – tak aby gminy zdążyły z nowymi dokumentami planistycznymi i uniknęły paraliżu inwestycyjnego. Chodzi m.in. o ograniczenie kompetencji nadzorczych wojewodów

Przez pierwsze dwa lata, obowiązywania przepisów, które pozwalają na realizację inwestycji na podstawie ZPI mamy ich w kraju ledwie 16. Szkoda, bo to narzędzie daje gminom możliwość oczekiwania od inwestora, że przy okazji realizacji inwestycji głównej sfinansuje inwestycję uzupełniającą.PRA

Wojewodowie dość rygorystycznie podchodzą do zasad partycypacji społecznej, wprowadzonych w ramach reformy planistycznej w 2023 r. Wskazuje na to rosnąca liczba rozstrzygnięć nadzorczych, w których kwestionują oni plany miejscowe. Gmina musi zatem przeprowadzić procedury ściśle według ustawowych wymogów

Skutki wniesienia skargi bywają dotkliwe – od wielomiesięcznych opóźnień aż po całkowite wstrzymanie projektu. Jak inwestorzy mogą się przed tym bronić i na co szczególnie uważać?

Gminy borykają się z przygotowaniem planów ogólnych. Długofalowe konsekwencje reformy pozostają w cieniu emocji wywołanych przez narzucone w przepisach terminy. Pamiętajmy, że plan ogólny oraz miejscowe plany zagospodarowania i zintegrowane plany inwestycyjne będą musiały być zgodne z zapisami strategii

Ponad 35 lat minęło od pierwszych w wolnej Polsce demokratycznych wyborów do rad gmin i miast. Od tego dnia przez ostatnie 25 lat jest obchodzony Dzień Samorządu Terytorialnego. Zapytaliśmy ekspertów, jakie – ich zdaniem – wyzwania stoją przed jednostkami samorządu terytorialnego i w jakim kierunku powinien zmierzać ich rozwój.

Gminy zyskały dodatkowe pół roku na sporządzenie planów ogólnych. Nowelizacja wydłużyła też obowiązywanie studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz doprecyzowała niejasne przepisy i zlikwidowała luki prawne. Zasadą będą terminowe pięcioletnie decyzje WZ, natomiast bezterminowe będą tylko te, które uprawomocnią się przed 1 stycznia 2026 r.

PROBLEM. Coraz więcej gmin zaczyna się obawiać, że kiedy już wyłożą projekty planów ogólnych do konsultacji i właściciele nieruchomości dowiedzą się, jak małe są w nich obszary uzupełnienia zabudowy, zacznie się prawdziwa burza. Problem w tym, że swoboda gmin w planowaniu jest skrępowana: rygorystyczne regulacje i ustawowo narzucone wzory ograniczają możliwość rozszerzenia tych stref. W efekcie niektóre samorządy mogą mieć bardzo niewielkie możliwości ich rozszerzenia na te tereny, gdzie obecnie nie ma zabudowy. Dotyczy to zwłaszcza tych gmin, w których znaczna część obszaru została już wcześniej objęta miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, a prognozy demograficzne są niekorzystne

Parasolem ochronnym ma być przystąpienie do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Dla objętych nimi terenów samorząd może zawiesić przyjmowanie wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy

Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin będą obowiązywały o sześć miesięcy dłużej, czyli do końca czerwca 2026 r. Ma to oddalić widmo paraliżu inwestycyjnego

Popularne WZ-ki, na podstawie których powstaje w Polsce większość inwestycji budowlanych, będą na obecnych zasadach wydawane do 30 czerwca 2026 r.