plan zagospodarowania przestrzennego

Uchwalony akt planistyczny (np. studium, plan ogólny lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) podlega weryfikacji przez wojewodę i może być zaskarżony do sądu administracyjnego. Skutkiem może być stwierdzenie jego nieważności. Choć przepisy w tym zakresie obowiązują od lat, to wciąż pojawiają się wątpliwości, jak należy je prawidłowo stosować.

Do 1 lipca 2026 roku gminy mają obowiązek sporządzenia planów ogólnych jako podstawowych dokumentów planistycznych. Wprowadzenie tych planów ma ujednolicić i planowanie przestrzenne oraz powstrzymać rozrost niekontrolowanej zabudowy.

Samorządy chcą radykalnych zmian w przepisach – tak, aby gminy zdążyły z uchwaleniem planów ogólnych i uniknęły paraliżu inwestycyjnego. Chodzi m.in. o ograniczenie kompetencji nadzorczych wojewodów. "Analizujemy propozycje Unii Metropolii Polskich" - informuje resort rozwoju i technologii.

Po 10 latach nie będzie miało znaczenia, czy budynek powstał zgodnie z projektem i warunkami zabudowy. Część ekspertów uznaje to za kapitulację państwa, które godzi się na łamanie prawa

W związku z rosnącym popytem na miejsca parkingowe oferowane przy kupnie mieszkań przy jednocześnie niewielkiej ich powierzchni deweloperzy coraz częściej budują miejsca postojowe zależne. Jednak sądy i organy administracyjne mają wątpliwości, czy spełniają one wymogi prawne

Publicznoprawny właściciel nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste nie może ustanawiać prawa użytkowania na cel inny, niż to wynika z aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Taki wniosek płynie z wykładni językowej i celowościowej przepisów kodeksu cywilnego oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami. Potwierdza to również orzecznictwo.

Przedsiębiorca może żądać od gminy odszkodowania, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą należąca do niego nieruchomość straciła na wartości i sprzedał on ją po obniżonej cenie.

Jeżeli w wyniku uchwalenia lub zmiany planu zostanie jedynie wyłączona możliwość prowadzenia konkretnej działalności gospodarczej, bez zmiany wcześniejszego przeznaczenia nieruchomości, to jej właściciel nie otrzyma odszkodowania, mimo że nabył ją właśnie po to, aby prowadzić taki biznes.

Rzecznik praw obywatelskich wniósł skargę nadzwyczajną w sprawie kobiety, która straciła pieniądze na skutek luki planistycznej. Choć Trybunał Konstytucyjny przyznał jej rację, to nie wywalczyła odszkodowania.

Na fali zmiany władzy oraz emocjonujących wydarzeń w Sejmie tworzy się wiele list najpilniejszych potrzeb zmian legislacyjnych. Warto, by na taką listę trafiła także świeżo znowelizowana ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2023 r. poz.1688 ze zm.).

Dyrektor KIS potwierdził, że o przeznaczeniu gruntu w rozumieniu ustawy o VAT decyduje przeznaczenie podstawowe, a nie dopuszczalne, tym samym zasadnym jest zastosowanie art. 43 ustawy o VAT i zastosowanie zwolnionej stawki VAT dla transakcji w sprawie. 

Wejście w życie reformy planowania przestrzennego rozpoczyna wyścig z czasem, który może przesądzić o tempie rozwoju OZE w drugiej połowie dekady. Jej wdrożenie utrudnia m.in. brak środków z KPO.

W sytuacji, gdzie poszczególni właściciele domu jednorodzinnego ponoszą koszty instalacji pompy ciepła i fotowoltaiki, pojawia się pytanie, czy można odliczyć całość wydatków do przysługującego limitu. Analiza stanowiska KIS pozwala na lepsze zrozumienie, jakie są możliwości odliczenia dla poszczególnych właścicieli oraz jakie warunki muszą być spełnione, aby skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej.

Artykuł dotyczy opodatkowania sprzedaży działki otrzymanej drogą darowizny oraz zaliczenia środków ze sprzedaży na poczet spłaty połowy mieszkania po rozwodzie. Organ administracji skarbowej wydał interpretację dotyczącą tych zagadnień, w której stwierdził, że sprzedaż działki podlega opodatkowaniu, a środki z niej pochodzące nie są uznawane za wydatki na cele mieszkaniowe zwolnione z podatku dochodowego. 

Przepisy wymagają, by w procesie planowania przestrzennego uwzględnić ochronę środowiska przyrodniczego. Dotyczy to zarówno dokumentów takich jak strategie czy plany zagospodarowania przestrzennego, jak i decyzji o warunkach zabudowy. To nakłada na organy uczestniczące w tych procesach liczne obowiązki. Szczególnie na terenach parków narodowych i ich otulin czy parków krajobrazowych. Przygotowaliśmy zatem omówienie wybranych zasad związanych z ochroną przyrody, o których powinny pamiętać organy przy wydawaniu decyzji lokalizacyjnych i planów miejscowych – na przykładzie roli i zadań parków narodowych. Omawiamy je głównie z myślą o urzędach gmin, ale także inwestorach i o osobach, których działalność zawodowa wymaga znajomości procedur związanych z ochroną środowiska w planowaniu przestrzennym.

Prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - przekazała w czwartek Kancelaria Prezydenta RP. Nowela realizuje wyrok Trybunału Konstytucyjnego ws. odszkodowań dla właścicieli nieruchomości w przypadku luki planistycznej.

W nowej wersji projektu nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym pojawia się przepis nakładający sankcje za zagospodarowanie terenu niezgodnie z planem miejscowym. Część prawników już teraz uważa, że powinno się go dopracować.

Władze miasta planują stworzenie na obrzeżach nowej dzielnicy dla 100 tys. mieszkańców ze 150-metrowymi drapaczami chmur. Protestują właściciele działającego tam biznesu.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego uchwalane przez gminy są aktami prawa miejscowego – mogą zatem kształtować prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości, które znajdują się na danym terenie. I mogą też dla nich wywoływać negatywne skutki finansowe.