nieruchomość

Resort rozwoju proponuje oddanie zarządu nad garażami wspólnotom. Eksperci zgadzają się, że istniejącą dziś lukę prawną trzeba załatać, ale niekoniecznie w ten sposób

Spółka z o.o. (zarejestrowana jako podatnik VAT czynny i podatnik VAT UE) kupiła od spółki niemieckiej niezabudowany grunt stanowiący teren budowlany w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o VAT. Sprzedawca jest podatnikiem VAT i VAT UE w Niemczech i nie ma w Polsce ani siedziby działalności gospodarczej, ani stałego miejsca prowadzenia działalności gospodarczej, a także nie jest zarejestrowany w Polsce dla celów VAT. Która spółka (polska czy niemiecka) powinna rozliczyć VAT od tej dostawy gruntu?

Jednostki samorządu terytorialnego, które chcą kupić budynek lub działkę np. na działalność gminnej lub powiatowej jednostki organizacyjnej, mają często dylemat, czy audyt nieruchomości trzeba zlecać wyspecjalizowanej kancelarii prawnej. Analiza przepisów wskazuje, że nie ma żadnych przeszkód, aby zrobili go pracownicy urzędu dysponujący odpowiednią wiedzą. Trzeba go jednak poprzedzić wieloma analizami. Wymieniamy najważniejsze z nich.

Czy można sprzedać bezprzetargowo nieruchomość gruntową w celu poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej w sytuacji, gdy jest dwóch potencjalnych kupców zainteresowanych jej nabyciem, którzy sąsiadują z tą nieruchomością? Jeden z nich chce dać wyższą cenę niż drugi.

Wstępnie należy przypomnieć, że kwestie podziału nieruchomości zostały uregulowane zasadniczo w przepisach ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.). Postępowanie w tym zakresie prowadzi wójt burmistrz albo prezydenta miasta. Na uwagę zasługuje m.in. art. 96, gdzie postanowiono, że podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającej podział.

Nasza spółka przystąpiła do przetargu ustnego na nabycie nieruchomości od gminy. Problem w tym, że – według informacji z urzędu – będziemy jedynym uczestnikiem przetargu. Czy w takiej sytuacji gmina może go odwołać? Wnieśliśmy już wadium.

Nasza spółka zwróciła się do urzędu miasta o wykup bezprzetargowy małej działki (samorządowej) przylegającej zarówno do naszej nieruchomości, jak i innego podmiotu. Burmistrz miasta poinformował, że nie ma możliwości zbycia w tym trybie, bo nie tylko nieruchomość naszej spółki przylega do tej działki samorządowej. Czy takie stanowisko jest uzasadnione?

Kilka dni temu w Monitorze Polskim opublikowano obwieszczenie prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w sprawie przeciętnego miesięcznego dochodu rozporządzalnego na jedną osobę ogółem w 2023 r. Czy gmina może uchwalić nową ryczałtową stawkę opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w nieruchomościach letniskowych, która będzie obowiązywała już od tego roku?

Spółka z o.o. 14 grudnia 2018 r. nabyła własność nieruchomości gruntowej w drodze zasiedzenia na podstawie orzeczenia sądu, które uprawomocniło się 21 marca 2024 r. Czy w związku z tym musi zapłacić podatek dochodowy? Jeżeli tak, to czy przychód należy rozpoznać w 2018 r., czy w 2024 r.?

Jakie kwestie można uregulować w uchwale w sprawie warunków sprzedaży nieruchomości? Czy można wymagać od mieszkańców, by oddawany przez nich zużyty sprzęt był kompletny? Czy powiat może powołać komisję ds. pomocy zdrowotnej dla nauczycieli?

Jeżeli użytkownik wieczysty do 31 sierpnia 2024 r. złoży wniosek do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego o wykup będących ich własnością nieruchomości, nie będzie mógł spotkać się z odmową sprzedaży.

Zbliża się termin raportowania spółek nieruchomościowych. W 2024 r. spółki nieruchomościowe oraz ich wspólnicy mają czas na złożenie do urzędu skarbowego wymaganych informacji wyjątkowo do 2 kwietnia. Brak ich złożenia, niezłożenie ich w terminie lub podanie nieprawdy może się wiązać z sankcjami karnoskarbowymi.

W tym roku Polacy staną w obliczu znacznego wzrostu opłat z tytułu podatku od nieruchomości, który podskoczył o około 15 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem. Zarówno właściciele nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych, muszą przygotować się na wyższe opłaty. O jakie kwoty chodzi?

Nasza spółka zamierza wziąć udział w przetargu na zakup nieruchomości gruntowej. Nie mamy jednak pełnej żądanej kwoty (cena może przekroczyć 200 tys. zł). Zastanawiamy się jednak, czy możemy się domagać od gminy sprzedaży na raty? W taki sposób kupowaliśmy grunt od innego przedsiębiorcy. Kodeks cywilny poza tym dopuszcza swobodę stron w kształtowaniu postanowień umownych.

Jeżeli wartość hipoteki, przypadająca na otrzymany w darowiźnie udział w mieszkaniu, przekroczy wartość tego udziału, to podstawa opodatkowania w podatku od spadków i darowizn wyniesie 0 zł – potwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

Nasza spółka postanowiła zwrócić się do wójta o użyczenie na pięć lat należącego do gminy terenu, który byłby wykorzystywany m.in. na różne cele społeczne. Wójt jednak nam odmówił, powołując się na uchwałę rady gminy. Co w tej sytuacji? Czy wójt nie może samodzielnie podjąć decyzji?

Przedsiębiorca (podatnik VAT czynny) nabył 20 marca 2023 r. lokal użytkowy (wraz z udziałem we własności gruntu). Dostawa ta była zwolniona z VAT, dlatego przedsiębiorca – jako kupujący – zapłacił podatek od czynności cywilnoprawnych od zakupu tego lokalu. Podatek pobrał notariusz jako płatnik. Nabyty lokal użytkowy (i udział w gruncie) ma zostać oddany do używania i wprowadzony do ewidencji środków trwałych. Przedsiębiorca prowadzi podatkową księgę przychodów i rozchodów metodą kasową. Czy może on zaliczyć PCC od zakupu ww. nieruchomości (zapłacony w dacie zawarcia aktu notarialnego) bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodu bez odnoszenia go w koszty poprzez odpisy amortyzacyjne?

Nasza spółka ma zamiar przystąpić do przetargu ustnego na nabycie nieruchomości od gminy. Problem w tym, że według informacji z urzędu nie ma innych zainteresowanych tym przetargiem – prawdopodobnie przez obecny kryzys. Czy przepisy przewidują w takiej sytuacji odwołanie przetargu? Wnieśliśmy wadium, a sytuacja jest niepewna.