nieruchomość

Chciałem kupić nieruchomość pod działalność gospodarczą, a jednocześnie przenieść na siebie pozwolenie na budowę, które wcześniej uzyskał sprzedający. Pozwolenie zostało wydane w 2022 r. (czerwiec – decyzja ostateczna). Czy mogę je przejąć i kontynuować inwestycję, czy też będzie konieczne wystąpienie o nowy taki dokument?

Taka transakcja jest możliwa, ale trzeba zachować szczególną ostrożność. Kluczowe są: analiza księgi wieczystej, aktualna promesa zwolnienia hipoteki, precyzyjne ustalenie rozliczenia w akcie notarialnym i doprowadzenie do wykreślenia obciążenia

Samo korzystanie z nieruchomości przez jednego ze współwłaścicieli, pobieranie pożytków, czy nawet zawarcie umowy z osobą trzecią nie świadczą o samoistnym posiadaniu – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. Sąd wyjaśnił, że obowiązek podatkowy spoczywa solidarnie na wszystkich współwłaścicielach.

Rząd planuje zlikwidować automatyczne przejmowanie mieszkań komunalnych. Obecnie nawet dobrze sytuowane dzieci lokatorów mogą bez weryfikacji wejść w najem, podczas gdy ponad 100 tys. rodzin latami czeka na własny lokal.

Nasza spółka złożyła do urzędu miasta wniosek o zawarcie umowy dzierżawy nieruchomości na 12 albo 15 lat – w trybie bezprzetargowym. Rada miasta wyraziła zgodę na dzierżawę, ale tylko na pięć lat. Czy burmistrz musi się do tego dostosować? Czy uchwała rady jest wiążąca co do długości trwania umowy?

Resort rozwoju proponuje oddanie zarządu nad garażami wspólnotom. Eksperci zgadzają się, że istniejącą dziś lukę prawną trzeba załatać, ale niekoniecznie w ten sposób

Spółka z o.o. (zarejestrowana jako podatnik VAT czynny i podatnik VAT UE) kupiła od spółki niemieckiej niezabudowany grunt stanowiący teren budowlany w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o VAT. Sprzedawca jest podatnikiem VAT i VAT UE w Niemczech i nie ma w Polsce ani siedziby działalności gospodarczej, ani stałego miejsca prowadzenia działalności gospodarczej, a także nie jest zarejestrowany w Polsce dla celów VAT. Która spółka (polska czy niemiecka) powinna rozliczyć VAT od tej dostawy gruntu?

Jednostki samorządu terytorialnego, które chcą kupić budynek lub działkę np. na działalność gminnej lub powiatowej jednostki organizacyjnej, mają często dylemat, czy audyt nieruchomości trzeba zlecać wyspecjalizowanej kancelarii prawnej. Analiza przepisów wskazuje, że nie ma żadnych przeszkód, aby zrobili go pracownicy urzędu dysponujący odpowiednią wiedzą. Trzeba go jednak poprzedzić wieloma analizami. Wymieniamy najważniejsze z nich.

Czy można sprzedać bezprzetargowo nieruchomość gruntową w celu poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej w sytuacji, gdy jest dwóch potencjalnych kupców zainteresowanych jej nabyciem, którzy sąsiadują z tą nieruchomością? Jeden z nich chce dać wyższą cenę niż drugi.

Wstępnie należy przypomnieć, że kwestie podziału nieruchomości zostały uregulowane zasadniczo w przepisach ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.). Postępowanie w tym zakresie prowadzi wójt burmistrz albo prezydenta miasta. Na uwagę zasługuje m.in. art. 96, gdzie postanowiono, że podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającej podział.

Nasza spółka przystąpiła do przetargu ustnego na nabycie nieruchomości od gminy. Problem w tym, że – według informacji z urzędu – będziemy jedynym uczestnikiem przetargu. Czy w takiej sytuacji gmina może go odwołać? Wnieśliśmy już wadium.

Nasza spółka zwróciła się do urzędu miasta o wykup bezprzetargowy małej działki (samorządowej) przylegającej zarówno do naszej nieruchomości, jak i innego podmiotu. Burmistrz miasta poinformował, że nie ma możliwości zbycia w tym trybie, bo nie tylko nieruchomość naszej spółki przylega do tej działki samorządowej. Czy takie stanowisko jest uzasadnione?

Kilka dni temu w Monitorze Polskim opublikowano obwieszczenie prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w sprawie przeciętnego miesięcznego dochodu rozporządzalnego na jedną osobę ogółem w 2023 r. Czy gmina może uchwalić nową ryczałtową stawkę opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w nieruchomościach letniskowych, która będzie obowiązywała już od tego roku?

Spółka z o.o. 14 grudnia 2018 r. nabyła własność nieruchomości gruntowej w drodze zasiedzenia na podstawie orzeczenia sądu, które uprawomocniło się 21 marca 2024 r. Czy w związku z tym musi zapłacić podatek dochodowy? Jeżeli tak, to czy przychód należy rozpoznać w 2018 r., czy w 2024 r.?

Jakie kwestie można uregulować w uchwale w sprawie warunków sprzedaży nieruchomości? Czy można wymagać od mieszkańców, by oddawany przez nich zużyty sprzęt był kompletny? Czy powiat może powołać komisję ds. pomocy zdrowotnej dla nauczycieli?