nieruchomość

Nasza spółka zamierza wziąć udział w przetargu na zakup nieruchomości gruntowej. Nie mamy jednak pełnej żądanej kwoty (cena może przekroczyć 200 tys. zł). Zastanawiamy się jednak, czy możemy się domagać od gminy sprzedaży na raty? W taki sposób kupowaliśmy grunt od innego przedsiębiorcy. Kodeks cywilny poza tym dopuszcza swobodę stron w kształtowaniu postanowień umownych.

Jeżeli wartość hipoteki, przypadająca na otrzymany w darowiźnie udział w mieszkaniu, przekroczy wartość tego udziału, to podstawa opodatkowania w podatku od spadków i darowizn wyniesie 0 zł – potwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

Nasza spółka postanowiła zwrócić się do wójta o użyczenie na pięć lat należącego do gminy terenu, który byłby wykorzystywany m.in. na różne cele społeczne. Wójt jednak nam odmówił, powołując się na uchwałę rady gminy. Co w tej sytuacji? Czy wójt nie może samodzielnie podjąć decyzji?

Przedsiębiorca (podatnik VAT czynny) nabył 20 marca 2023 r. lokal użytkowy (wraz z udziałem we własności gruntu). Dostawa ta była zwolniona z VAT, dlatego przedsiębiorca – jako kupujący – zapłacił podatek od czynności cywilnoprawnych od zakupu tego lokalu. Podatek pobrał notariusz jako płatnik. Nabyty lokal użytkowy (i udział w gruncie) ma zostać oddany do używania i wprowadzony do ewidencji środków trwałych. Przedsiębiorca prowadzi podatkową księgę przychodów i rozchodów metodą kasową. Czy może on zaliczyć PCC od zakupu ww. nieruchomości (zapłacony w dacie zawarcia aktu notarialnego) bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodu bez odnoszenia go w koszty poprzez odpisy amortyzacyjne?

Nasza spółka ma zamiar przystąpić do przetargu ustnego na nabycie nieruchomości od gminy. Problem w tym, że według informacji z urzędu nie ma innych zainteresowanych tym przetargiem – prawdopodobnie przez obecny kryzys. Czy przepisy przewidują w takiej sytuacji odwołanie przetargu? Wnieśliśmy wadium, a sytuacja jest niepewna.

Wójt gminy ustalił spółce opłatę za odpady komunalne w wysokości kilkuset złotych miesięcznie. Nie złożyła ona deklaracji, ale jest objęta systemem odbierania odpadów komunalnych zorganizowanych przez gminę. Pracownicy urzędu gminy sami dokonali oględzin budynku firmy. Ustalono także jego szacunkowy metraż, a w konsekwencji liczbę wymaganych pojemników na odpady. Czy w ten sposób ustalona opłata jest prawidłowa? Żaden z pracowników firmy nie był obecny przy oględzinach.

Rada miasta przyjęła uchwałę dotacyjną na wymianę ogrzewania na źródła proekologiczne, w tym kotły na biomasę. Problem w tym, że dotacja obejmuje co prawda przedsiębiorców, ale tylko właścicieli. A więc np. dzierżawca – jak nasza spółka – posiadający wieloletnią umowę już nie może starać się o dofinansowanie. Czy miasto może w ten sposób uchwalać zasady dotacji?

Prowadzę działalność gospodarczą, ale mam zaległości z tytułu dzierżawy wobec urzędu gminy. Niedawno odziedziczyłem po ojcu nieruchomość, notariusz wydał postanowienie o nabyciu spadku. W księdze wieczystej (działki) nadal jako właściciele figurują rodzice. Gdy wpiszę się jako właściciel, jest ryzyko, że komornik zlicytuje nieruchomość. Czy, aby uniknąć egzekucji, mogę odczekać z wpisem do księgi jakiś czas, np. rok czy dwa lata?

Jeżeli gminy wygrają przed TSUE spory o VAT od fotowoltaiki, wróci pytanie, co z odjętym już przez nie podatkiem naliczonym. To zależy, do jakich celów służy budynek, na którym instalację zamontowano – tłumaczy dyrektor KIS

Kto może trafić do więzienia za brak utrzymania nieruchomości w należytym stanie? Jeden z sądów uznał, że prawodawca tego nie rozstrzygnął i zapytał TK, czy to zgodne z konstytucją.

W przypadku kilku mieszkańców naszej gminy odnotowaliśmy nadpłaty podatku od nieruchomości. Są to z reguły osoby fizyczne, nie mają one innych zaległości wobec gminy, a kwoty nadpłat przeważnie są niewielkie. Czy możemy te kwoty zaliczyć na poczet podatku od nieruchomości w 2023 r., bo oszczędziłoby to formalności i czasu zarówno nam, jak i podatnikom?

Uciążliwe lokatorki muszą przymusowo sprzedać mieszkanie - zdecydował we wtorek Sąd Apelacyjny w Białymstoku. Uwzględnił pozew spółdzielni mieszkaniowej, do której od lat lokatorzy tego bloku składali skargi na warunki higieniczne i sanitarne; jedna z lokatorek znosiła do mieszkania różne rzeczy, również ze śmietników.

Kto sprzedaje nieruchomość zwróconą po wywłaszczeniu, ten nie ma przychodu – potwierdził Naczelny Sąd Administracyjny.

Zakupiliśmy w przetargu nieruchomość od gminy, która jednak teraz odmawia zawarcia aktu notarialnego. Otrzymaliśmy nawet pismo z informacją, że chce się wycofać z transakcji. Jako argument podaje, że nieruchomość ma być wykorzystana na cele publiczne związane z zakwaterowaniem uchodźców ukraińskich. Zależy nam na nabyciu tego budynku, aby rozszerzyć działanie firmy. Co możemy zrobić?

Senat przyjął bez poprawek nowelę ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz ustawy o przetwarzaniu informacji kryminalnych, dotyczący możliwości występowania przez Kasę Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego Rolników (KRUS) oraz szefa Krajowego Centrum Informacji Kryminalnych (KCIK) o zgodę ministra sprawiedliwości na wielokrotne wyszukiwanie ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych.  Za przyjęciem noweli bez poprawek głosowało 98 senatorów, nikt nie był przeciwny, nikt nie wstrzymał się od głosu. 

Jak powinna rozliczyć sprzedaż tej nieruchomości na gruncie VAT oraz CIT? VAT oraz CIT spółka rozlicza na zasadach ogólnych za okresy miesięczne. Właściwa dla spółki jest stawka CIT w wysokości 19 proc. Rokiem podatkowym spółki jest rok kalendarzowy.

Spadkobierca, który sprzedał odziedziczoną nieruchomość przed upływem pięciu lat od jej nabycia, by sfinalizować zawartą przez spadkodawcę przedwstępną umowę sprzedaży, nie ma obowiązku zapłaty PIT – orzekł NSA.