najem

Kolejka oczekujących po mieszkania komunalne co roku się zmniejsza, ale to nie efekt poprawy zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, tylko zaniżanych progów dochodowych warunkujących prawo do takiego lokalu. Już niebawem to wszystko się zmieni.

Ministerstwo Finansów chce, by fundacje rodzinne płaciły podatek od dochodów z najmu krótkoterminowego. Ale tylko mieszkań i budynków mieszkalnych. A co z najmem lokali użytkowych, gdzie dochody są znacznie wyższe? Czyżby nie wzbudzał apetytu fiskusa?

Jest kilka sposobów na to, by zapłacić fiskusowi niższy podatek od prywatnego najmu. Można legalnie zmniejszyć przychód do opodatkowania, można zadbać, jeżeli nie o zwolnienie z VAT, to przynajmniej o niską 8-proc. stawkę tego podatku.

Fundacje rodzinne nie płacą dziś podatku dochodowego od najmu krótkoterminowego – orzekł kolejny sąd. Od 2026 r. zaczną płacić. Pytanie, według jakiej stawki: 19 proc. czy 25 proc. CIT? Zdaniem ekspertów - 19 proc. z prawem do odliczenia od 15-proc. CIT od świadczeń wypłacanych beneficjentom.

Przychody z najmu prywatnego też się wlicza do limitu 200 000 zł decydującego o zwolnieniu z VAT – stwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej. W ten sposób odpowiedział podatnikowi, który prowadzi działalność gospodarczą w innym zakresie.

Firmy, które bezpłatnie udostępniają swoim pracownikom wynajęte mieszkania, a chcą odliczać VAT z faktur otrzymywanych za najem, prąd i inne media, ciągle jeszcze muszą liczyć się z ewentualnym sporem z fiskusem w sądzie. Choć i sama skarbówka nie jest konsekwentna w swojej wykładni. Raz mówi, że można odliczyć VAT, innym razem, że jednak nie.

Po dwóch latach od wprowadzenia limitu 200 tys. zł przychodu małżonkowie wciąż mają kłopot z ustaleniem, w jakiej wysokości mają płacić ryczałt – 8,5 proc. czy 12,5 proc. – gdy w tym samym czasie wynajmują majątek wspólny oraz składniki swoich majątków odrębnych (osobistych)

Czy lokale w budynkach sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako mieszkalne są objęte niższą stawką podatku od nieruchomości? Zależy od tego, czy służą trwałemu zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych – wynika z wyroku NSA.

Krótkoterminowy wynajem pokoi firmom, które kierują tam swoich pracowników, nie jest najmem na cele mieszkaniowe. To usługi zakwaterowania, nieobjęte zwolnieniem z VAT – orzekł NSA.

Rząd pomoże seniorom, dla których mieszkanie stało się więzieniem. Umowa najmu senioralnego ma ich z niego uwolnić. Są już założenia do projektu nowelizacji

Y spółka z o.o. (podatnik VAT czynny) prowadzi działalność w zakresie usług informatycznych, która w całości jest opodatkowana VAT. Spółka zawarła 5 marca 2025 r. umowę najmu lokalu mieszkalnego w Poznaniu z firmą X (podatnikiem VAT czynnym). Umowa, która została zawarta na 18 miesięcy kalendarzowych, począwszy od kwietnia 2025 r., przewiduje miesięczne okresy rozliczeniowe. Termin płatności czynszu (3000 zł netto plus VAT według 23-proc. stawki) przypada na 10. dzień kolejnego miesiąca. Zgodnie z umową wynajęte mieszkanie jest podnajęte jednemu z pracowników spółki wyłącznie na jego cele mieszkaniowe. W wynajętym lokalu ma mieszkać wskazany przez spółkę pracownik z rodziną. Z kolei zgodnie z umową podnajmu pracownik ma płacić 3690 zł brutto za okresy miesięczne, z terminem płatności przypadającym na 20. dzień kolejnego miesiąca. Podnajem ma być dokumentowany fakturą wystawianą na rzecz pracownika. Zgodnie z umową najmu, spółka Y samodzielnie podpisała umowy z dostawcami mediów (prąd, woda/ścieki), z kolei koszty energii cieplnej są wliczone w czynsz najmu. Spółka Y refakturuje opłaty za prąd, wodę/ścieki na pracownika według faktycznego zużycia, natomiast koszty energii cieplnej są wliczone w czynszu umowy podnajmu. Media mają być refakturowane odrębnymi fakturami na podstawie faktycznego zużycia. 25 kwietnia 2025 r. firma X wystawiła fakturę elektroniczną (PDF) za najem za kwiecień 2025 r. na kwotę 3690 zł brutto (kwota netto: 3000 zł, VAT: 690 zł). Spółka otrzymała ją tego samego dnia i zapłaciła za nią 2 maja 2025 r. przelewem na rachunek firmy X figurujący na białej liście podatników VAT. Z kolei 29 kwietnia 2025 r. spółka wystawiła i doręczyła podnajemcy (pracownikowi) fakturę na kwotę 3690 zł brutto (stosując zwolnienie z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT). Pracownik (podnajemca) zapłacił za najem przelewem na rachunek firmy 5 maja 2025 r. Usługa podnajmu na rzecz pracownika nie została ujęta na kasie fiskalnej. Ustalony w umowie podnajmu czynsz płacony przez pracownika odpowiada wartości rynkowej. Wspólnikami spółki Y są trzy osoby fizyczne. Jej rokiem podatkowym jest rok kalendarzowy, a właściwa dla niej jest stawka CIT w wysokości 19 proc. Spółka rozlicza VAT oraz zaliczki na CIT za okresy miesięczne na zasadach ogólnych. Czy firma X prawidłowo wystawiła fakturę z 23-proc. stawką VAT? Jak spółka Y powinna rozliczyć podatkowo nabycie usługi najmu mieszkania od firmy X oraz wykonaną usługę podnajmu na rzecz pracownika?

Niektórzy Polacy, którzy wynajmowali w 2024 r. swoje nieruchomości w Hiszpanii, muszą od osiągniętego tam przychodu zapłacić w naszym kraju patek - ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. A to za sprawą tzw. Konwencji MLI, która zmieniła umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania między Polską a Hiszpanią w 2023 r.

Ministerstwo Rozwoju chce zakazać wykupu na własność mieszkań lokatorskich wybudowanych z wykorzystaniem wsparcia finansowego państwa.
Mimo tego ograniczenia spółdzielnie powinny być zainteresowane tymi inwestycjami. O chętnych na te mieszkania też nie będzie trudno, bo to najpewniejszy tytuł prawny do lokalu.

Wynajęliśmy innej firmie lokal użytkowy na dwa lata, a spłata czynszu była jeszcze zabezpieczona poręczeniem osoby fizycznej. Obecnie spółka ta zalega z zapłatą czynszu, dlatego wypowiedzieliśmy jej umowę najmu. Z kolei poręczyciel przysłał odwołanie poręczenia, powołując się na przepisy kodeksu cywilnego. Czy miał do tego prawo? Czy możemy domagać się spłaty od poręczyciela?

Do urzędu miasta zgłosił się przedsiębiorca, któremu kończy się roczna umowa najmu lokalu użytkowego. Burmistrz zamierza zawrzeć umowę na kolejny rok. Czy potrzebna jest uchwała rady miasta wyrażająca na to zgodę, jeśli łączny okres najmu nie przekroczy trzech lat?

Przedsiębiorca chciałby zarejestrować taką nazwę swojego biznesu. W rzeczywistości nie prowadzi jednak hotelu, tylko wynajmuje mieszkania. Czy jego nazwa zostanie zarejestrowana i będzie mógł prowadzić pod nią swoją działalność?