najem

Prywatny najem mieszkania w 2026 roku, choć nie skutkuje powstaniem obowiązku odprowadzania składek do ZUS lub innych obciążeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, rodzi obowiązek rozliczenia z urzędem skarbowym. Wynajmujesz mieszkanie? Sprawdź, jak poprawnie wykazać dochód w PIT.

Milowymi krokami zbliżają się regulacje najmu krótkoterminowego, czyli podejście pod uregulowanie rynku usług noclegowych. Okopani po obu stronach barykady zwolennicy i przeciwnicy regulacji oddają salwy argumentów – od absurdalnych po zdroworozsądkowe. Na początek przyjrzyjmy się przyczynom i skutkom, potem zmierzmy się z faktami.

Czy spółka, która w imieniu gminy wynajmuje mieszkania komunalne, korzysta ze zwolnienia z VAT? A może w ogóle nie działa w tym zakresie jako podatnik? Na te pytania odpowiedział Naczelny Sąd Administracyjny.

Jeżeli małżonków nie łączy wspólny majątek, to nie mogą złożyć oświadczenia o opodatkowaniu przez jednego z nich całości przychodu z tzw. najmu prywatnego – odpowiedziało Ministerstwo Finansów na pytanie DGP. Co innego wynika z jednej z interpretacji indywidualnych dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.

Od 20 maja 2026 r. najem na doby przejdzie rewolucję: rejestracja mieszkań staje się obowiązkowa, a kary za jej brak sięgną 50 tys. zł. Jak informuje Portal Samorządowy, nowe przepisy to cios w szarą strefę i odpowiedź na narastający konflikt między inwestorami a wspólnotami mieszkaniowymi.

Niezależnie od tego, czy małżonkowie wynajmują tylko wspólny majątek, czy również majątki odrębne, płacą 8,5-proc. ryczałt od rocznych przychodów do 200 tys. zł łącznie. A nie do 400 tys. zł – jak uważała skarbówka.

Zbycie nieruchomości przez fundację rodzinną po wieloletnim okresie wynajmowania mieści się w dozwolonym zakresie jej działalności. Tak wynika z najnowszego wyroku wydanego przez Naczelny Sąd Administracyjny.

Gmina obciąża najemców lokali mieszkalnych kosztami zużycia mediów, w tym dostawy wody, odprowadzania i oczyszczania ścieków (ustalanych na podstawie wskazań podliczników). Jak powinna rozliczyć w VAT refakturę mediów?

Pytanie: Gmina chce zwiększyć dochody z najmu lokali mieszkalnych w budynkach samorządowych. Na mocy zarządzenia wójta najemcy wnoszą opłaty z tytułu najmu. Włodarz planuje jednak nowy element czynszu: miesięczną opłatę 10 zł i 15 zł za oświetlenie klatek schodowych w budynkach. Czy jako gospodarujący mieniem gminy może ją wprowadzić?

Jeżeli najemca ma wybór, czy wynająć mieszkanie z miejscem postojowym, czy tylko mieszkanie, to nie jest to usługa kompleksowa zwolniona z VAT. Przy takim wyborze czynsz za parkowanie jest zawsze z 23-proc. podatkiem – wyjaśnił dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

Czy ten, kto wynajmuje swój prywatny majątek (np. mieszkanie, garaż, lokal usługowy), będzie musiał wystawiać faktury przy użyciu Krajowego Systemu e-Faktur? Postanowiliśmy "odszyfrować" pismo, które Ministerstwo Finansów wystosowało do Stowarzyszenia Księgowych w Polsce.

Kwoty otrzymywane w ramach refakturowania na najemców kosztów mediów nie są dla wynajmującego podatkowym przychodem. Potwierdził to NSA. Sprawa dotyczyła podatniczki wynajmującej powierzchnie magazynowe i biurowe w ramach działalności gospodarczej. Rozliczała się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Spółka, która kupuje mieszkanie od osoby fizycznej, a następnie wynajmuje jej ten lokal, nie świadczy zwolnionej z VAT usługi finansowej. To dwie odrębne czynności – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Najem instytucjonalny z dojściem do własności nie jest zwykłym najmem, po którym następuje odrębna sprzedaż. W takiej sytuacji oba elementy umowy (najem oraz zobowiązanie do przeniesienia własności) należy oceniać łącznie - uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.

Podatnik może wycofać mieszkania z działalności gospodarczej do majątku prywatnego. Natomiast przychody z ich najmu (prywatnego) będą podlegać opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Potwierdził to dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

Obecne przepisy w Polsce faworyzują lokatorów, pozostawiając właścicieli nieruchomości bez realnej ochrony. Gdy najemca przestaje płacić i odmawia wyprowadzki, eksmisja może ciągnąć się latami, a wszystkie koszty – w tym raty kredytu – spadają na właściciela. Eksperci apelują o zmiany prawa, które chroniłyby obie strony.

Jeżeli lokale służą trwałemu zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, wykluczona jest najwyższa stawka podatku od nieruchomości – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. Taką chcieli zastosować prezydent miasta i samorządowe kolegium odwoławcze.