najem

Podatnik może wycofać mieszkania z działalności gospodarczej do majątku prywatnego. Natomiast przychody z ich najmu (prywatnego) będą podlegać opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Potwierdził to dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

Obecne przepisy w Polsce faworyzują lokatorów, pozostawiając właścicieli nieruchomości bez realnej ochrony. Gdy najemca przestaje płacić i odmawia wyprowadzki, eksmisja może ciągnąć się latami, a wszystkie koszty – w tym raty kredytu – spadają na właściciela. Eksperci apelują o zmiany prawa, które chroniłyby obie strony.

Jeżeli lokale służą trwałemu zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, wykluczona jest najwyższa stawka podatku od nieruchomości – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. Taką chcieli zastosować prezydent miasta i samorządowe kolegium odwoławcze.

Wynagrodzenie, które najemca otrzymuje za zgodę na przedwczesne rozwiązanie umowy nie jest wolną od PIT rekompensatą. To przychód z innych źródeł, który będzie musiał wykazać w zeznaniu rocznym wraz z innymi przychodami – stwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej.

Przez pierwsze zasiedlenie lokalu należy rozumieć oddanie go do użytkowania – orzekł NSA. Dodał, że jeśli od tego momentu minęły dwa lata, to dostawa nieruchomości jest zwolniona z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Do tej pory 12 miast zdecydowało się na powołanie społecznych agencji najmu (SAN). Jak informuje Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej (MFiPR), jeszcze w tym roku zostanie uruchomiony projekt pn. Ośrodek Rozwoju Najmu Społecznego. Ma on doradzać obecnym SAN, ale też przygotowywać gminy do zakładania nowych.

Jeżeli najemca (dzierżawca) zwraca wynajmującemu koszt podatku od nieruchomości, to taki zwrot jest opodatkowany VAT, ponieważ stanowi element kalkulacyjny ceny usługi najmu lub dzierżawy. Tak wyjaśnił dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

Osoba, która wynajmie prywatne mieszkanie innej osobie, nie będzie musiała wystawiać faktur w Krajowym Systemie e-Faktur (KSeF). Inaczej może być, gdy lokum wynajmie na cele mieszkaniowe firma, np. dla swojego pracownika.

Ministerstwo Sportu i Turystyki zapowiedziało projekt, zgodnie z którym miasta zyskają prawo zakazywania na określonym terenie wynajmowania mieszkań na doby. Przepisy wejdą jednak w życie z dużym opóźnieniem.

Kolejka oczekujących po mieszkania komunalne co roku się zmniejsza, ale to nie efekt poprawy zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, tylko zaniżanych progów dochodowych warunkujących prawo do takiego lokalu. Już niebawem to wszystko się zmieni.

Ministerstwo Finansów chce, by fundacje rodzinne płaciły podatek od dochodów z najmu krótkoterminowego. Ale tylko mieszkań i budynków mieszkalnych. A co z najmem lokali użytkowych, gdzie dochody są znacznie wyższe? Czyżby nie wzbudzał apetytu fiskusa?

Jest kilka sposobów na to, by zapłacić fiskusowi niższy podatek od prywatnego najmu. Można legalnie zmniejszyć przychód do opodatkowania, można zadbać, jeżeli nie o zwolnienie z VAT, to przynajmniej o niską 8-proc. stawkę tego podatku.

Fundacje rodzinne nie płacą dziś podatku dochodowego od najmu krótkoterminowego – orzekł kolejny sąd. Od 2026 r. zaczną płacić. Pytanie, według jakiej stawki: 19 proc. czy 25 proc. CIT? Zdaniem ekspertów - 19 proc. z prawem do odliczenia od 15-proc. CIT od świadczeń wypłacanych beneficjentom.

Przychody z najmu prywatnego też się wlicza do limitu 200 000 zł decydującego o zwolnieniu z VAT – stwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej. W ten sposób odpowiedział podatnikowi, który prowadzi działalność gospodarczą w innym zakresie.

Firmy, które bezpłatnie udostępniają swoim pracownikom wynajęte mieszkania, a chcą odliczać VAT z faktur otrzymywanych za najem, prąd i inne media, ciągle jeszcze muszą liczyć się z ewentualnym sporem z fiskusem w sądzie. Choć i sama skarbówka nie jest konsekwentna w swojej wykładni. Raz mówi, że można odliczyć VAT, innym razem, że jednak nie.

Po dwóch latach od wprowadzenia limitu 200 tys. zł przychodu małżonkowie wciąż mają kłopot z ustaleniem, w jakiej wysokości mają płacić ryczałt – 8,5 proc. czy 12,5 proc. – gdy w tym samym czasie wynajmują majątek wspólny oraz składniki swoich majątków odrębnych (osobistych)

Po dwóch latach funkcjonowania fundacji rodzinnych warto podsumować aspekty podatkowe i w tym kontekście przyjrzeć się najważniejszym wyzwaniom, z którymi mierzą się fundatorzy, beneficjenci oraz same fundacje.