lokal

Obecne przepisy w Polsce faworyzują lokatorów, pozostawiając właścicieli nieruchomości bez realnej ochrony. Gdy najemca przestaje płacić i odmawia wyprowadzki, eksmisja może ciągnąć się latami, a wszystkie koszty – w tym raty kredytu – spadają na właściciela. Eksperci apelują o zmiany prawa, które chroniłyby obie strony.

Przez pierwsze zasiedlenie lokalu należy rozumieć oddanie go do użytkowania – orzekł NSA. Dodał, że jeśli od tego momentu minęły dwa lata, to dostawa nieruchomości jest zwolniona z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Nowelizacja ustawy deweloperskiej, obowiązująca od 9 września 2025 r., przywraca nabywcom mieszkań i domów jednorodzinnych możliwość korzystania z rękojmi za wady po podpisaniu umowy ostatecznej. Jednoznacznie przesądza też, że w razie ujawnienia wad po przeniesieniu własności deweloper odpowiada na zasadach przewidzianych w kodeksie cywilnym.

Powierzchnia użytkowa mieszkania to jeden z kluczowych parametrów w obrocie nieruchomościami. To od niej zależy nie tylko cena zakupu lokalu, lecz także wysokość czynszu i opłat eksploatacyjnych oraz udział w nieruchomości wspólnej. Nic dziwnego, że nabywcy coraz częściej kwestionują sposób jej obliczania.

Lokal stanowi więc miejsce prowadzenia działalności podmiotu, jeśli to on dokonuje tam czynności. Natomiast w lokalach agentów czynności nie są podejmowane przez spółkę, lecz przez agentów, ich pracowników lub zleceniobiorców - stwierdził Naczelny Sąd Administracyjny.

Do urzędu naszej gminy zgłosiło się kilka pań, które chcą założyć koło gospodyń wielskich. Inicjatorki chciały się dowiedzieć, co muszą zrobić, by takie koło powstało, oraz jaką działalność mogą prowadzić. Spytały też, czy wójt użyczy im bezpłatnie lokalu użytkowego, który należy do gminy. Czy gmina może im użyczyć takiego lokalu? Czy może to zrobić, zanim koło zostanie formalnie zarejestrowane?

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji potwierdziła, że zakup mieszkania od gminy na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami nie podlega opodatkowaniu PCC. W związku z tym małżonkowie, którzy nabyli od gminy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, mają prawo ubiegać się o zwrot nienależnie pobranego podatku.

Brak odbioru wypowiedzenia umowy najmu z gminy (tzw. doręczenie zastępcze) nie uchroni przed koniecznością eksmisji i wyprowadzki z lokalu gminnego.

Przedawnienie to taka instytucja prawna która pozwala legalnie uchylić się od płacenia pewnych długów. Dotyczy to m.in. długów wynikających z czynszu najmu lokali. Czasami zdarza się, że gminy występują do sądów o zapłatę m.in. zaległych czynszów, a wtedy sąd powinien uwzględnić fakt przedawnienia i oddalić roszczenie gminy.

Wspólnicy spółki cywilnej nabyli w 2015 r. pięć lokali użytkowych. Nieruchomości te stanowią współwłasność łączną (bezudziałową) wspólników i służą uzyskiwaniu dochodów w ramach spółki. Obecnie planowane jest podjęcie przez wspólników spółki uchwały, w której postanowią oni o wycofaniu nieruchomości z majątku wspólnego wspólników spółki oraz o nieodpłatnym przeniesieniu prawa własności nieruchomości do majątków odrębnych wspólników, z przeznaczeniem na ich cele prywatne. Nabycie własności każdej z nieruchomości nastąpi w równych częściach. W celu wykonania uchwały wspólnicy planują zawrzeć odrębną umowę darowizny w formie aktu notarialnego, zastrzeżonej prawem dla umów przenoszących własność nieruchomości. W wyniku zawarcia tej umowy nieruchomości nadal będą stanowić przedmiot współwłasności wspólników, natomiast zmieni się rodzaj współwłasności (zamiast współwłasności łącznej będzie to współwłasność w częściach ułamkowych). Czy w związku z zawarciem tej umowy wspólnicy będą musieli zapłacić podatek od spadków i darowizn?

Prowadzę działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali użytkowych. Po kontroli urzędu skarbowego zostałem obwiniony przed sądem karnym o nielegalne użyczenie jednego z takich lokali spółce prowadzącej nielegalną działalność hazardową. Nie byłem tego świadomy, zawierając umowę najmu z tą firmą. Czy mogę zostać skazany?

Dyrektor KIS potwierdził, że umowy sprzedaży lokali mieszkalnych zawarte po 1 stycznia 2024 roku w wykonaniu umów przedwstępnych zawartych w 2022 i 2023 roku nie będą podlegać podatkowi od czynności cywilnoprawnych według stawki 6% przewidzianej w art. 7a ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, obowiązującym od 1 stycznia 2024 roku.

Krajowa Informacja Skarbowa w swojej interpretacji wyjaśniła, że odpisy amortyzacyjne od nieruchomości mieszkalnej wykorzystywanej wyłącznie na cele komercyjne nie mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów od 1 stycznia 2023 roku.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że począwszy od roku 2023, właściciele lokali mieszkalnych nie mogą zaliczać odpisów amortyzacyjnych do kosztów uzyskania przychodów.

Rada miejska przyjęła uchwałę, w której najemcom lokali użytkowych przyznano pierwszeństwo do nabycia ich na własność. Nasza spółka jest takim najemcą. W uchwale zapisano jednak, że nabycie bezprzetargowe zależy od uregulowania wszelkich zobowiązań wobec miasta, a nasza firma ma zadłużenie, przy czym te długi powstały z niewniesionych opłat za zajęcie pasa drogowego, a nie z czynszu najmu. Czy to eliminuje nas z prawa zakupu? Uchwała nie mówi o rodzaju zaległości, stąd wątpliwość. Czy rada miała prawo podjąć taką uchwałę?

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) stwierdziła, że koszty prac fit-out, związane z wynajmowaniem lokali, nie zwiększają wartości początkowej środka trwałego i mogą być uznane za koszty pośrednie.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) uznała, że sprzedaż nieruchomości, która miała miejsce po pięciu latach od zakupu mieszkania i po sześciu latach od wycofania miejsca garażowego z działalności gospodarczej nie podlega opodatkowaniu.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) w swojej interpretacji wyjaśnił, że przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki, tj. sprzedaż nieruchomości nie nastąpiła w wyniku wykonywania działalności gospodarczej oraz została dokona po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.