hipoteka

Krzysztof Hetman, minister rozwoju i technologii, mówił w Radiu Zet, że na program „Kredyt mieszkaniowy #naStart” wylewa się fala hejtu. – Widzę, że jest to akcja zorganizowana – stwierdził. Czy krytyka nowego rządowego programu jest uzasadniona? 

Pan Krzysztof wraz ze swoją partnerką, panią Anną, w 2013 r. nabył lokal mieszkalny. Udziały współwłaścicieli wynosiły po jednej drugiej. Środki na zakup tej nieruchomości pochodziły z kredytu udzielonego przez bank, a kredytobiorcami byli oboje współwłaściciele. 

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego nie zawsze jest łatwe. Pojawiają się też jednak takie sytuacje, w których po przyjęciu jednego zobowiązania kredytobiorca chce starać się o kolejne i ma odpowiednią do tego zdolność kredytową. Czy banki udzielają drugiego kredytu hipotecznego? Jakie warunki należy spełniać, by je otrzymać? 

Wartość hipoteki przypadająca na otrzymany w darowiźnie udział w mieszkaniu pomniejsza podstawę opodatkowania w podatku od spadków i darowizn.

Spółka kupiła grunt od gminy. W ogłoszeniu o przetargu była informacja o braku obciążeń, jednak po zakupie okazało się, że jest wpisana jakaś stara hipoteka na 1000 zł, którą ktoś przeoczył. Czy to wpływa na ważność przetargu, bo kwota nie jest dla nas problemem? Czy sąd wpisze nas do hipoteki jako właściciela?

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wyjaśnił, że w przypadku dokonania czynności prawnej w postaci darowizny nabycie udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. Jednakże w sytuacji, gdzie wartość hipoteki przekracza rynkową wartość darowanego udziału, podstawa opodatkowania wynosi zero. Oznacza to, że chociaż obowiązek podatkowy występuje, to nie skutkuje on powstaniem zobowiązania podatkowego w podatku od spadków i darowizn. 

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał interpretację, w której potwierdził, że darowizna udziału w nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Podstawę opodatkowania planowanego nabycia należy ustalić zgodnie z ww. ustawą, a także z uwzględnieniem kwoty wolnej przewidzianej w art. 9 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Według Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) podatek od darowizny będzie obliczany na podstawie podstawy opodatkowania, uwzględniając skalę podatkową, przy uwzględnieniu kwoty wolnej od podatku.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) wydaje interpretację dotyczącą podatku od spadków i darowizn w kontekście nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości. Zgodnie ze stanowiskiem KIS, suma hipoteki ujawnionej w księdze wieczystej stanowi ciężar podlegający uwzględnieniu przy ustalaniu podstawy opodatkowania.

Mimo że to wynika wprost z ustawy systemowej, niektórzy dłużnicy próbują podważać zastosowanie tej zasady. Argumentują, że bliźniaczy przepis ordynacji podatkowej został uznany za niekonstytucyjny.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) wydała interpretację dotyczącą wpływu spłaty hipoteki na przychód ze sprzedaży nieruchomości. Zgodnie z jej stanowiskiem, spłata hipoteki nie zmniejsza przychodu ze sprzedaży nieruchomości, co ma istotne znaczenie dla obliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych.

Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 18 stycznia 2023 r. dotyczyła skutków podatkowych zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego obciążonego hipoteką. Dyrektor KIS potwierdził, że podstawa opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn w tym przypadku wynosi zero, gdyż wartość 1/2 części nieruchomości lokalowej, nabyta w drodze zniesienia współwłasności, powinna być pomniejszona o 1/2 kwoty hipoteki.

Prowizja za udzielenie kredytu hipotecznego ulega obniżeniu przy wcześniejszej spłacie tego kredytu, jeżeli jej wysokość jest zależna od okresu obowiązywania umowy - wynika z podjętej w środę uchwały Sądu Najwyższego, o której poinformował PAP zespół prasowy tego sądu.

Jeżeli wskutek postępowania upadłościowego dojdzie do umorzenia zobowiązania, które wprawdzie zostało zabezpieczone hipoteką, ale na nieruchomości osoby trzeciej, wówczas dojdzie do wygaśnięcia hipoteki. Tak uznał SN w niedawnej uchwale, która zapadła w składzie siedmiu sędziów - piszą Norbert Frosztęga, adwokat, partner w Zimmerman Sierakowski i Partnerzy i Wojciech Pustelnik, aplikant adwokacki w Zimmerman Sierakowski i Partnerzy.