Po wpisie hipoteki przymusowej sprzedaż nieruchomości jest ryzykowna
ZUS wpisał hipotekę przymusową na lokalu, w którym prowadzę działalność gospodarczą. Zamierzałem ten lokal sprzedać. Czy mogę to zrobić? Egzekucja jest już prowadzona przez innego mojego wierzyciela. Czy ewentualna sprzedać lokalu zatrzyma egzekucję?
Aby odpowiedzieć na pytanie, warto na początku odnieść się do art. 26 ust. 3 ustawy o systemie ubezpieczeń społecznych (dalej: ustawa systemowa). Wynika z niego, że dla zabezpieczenia należności z tytułu składek ZUS przysługuje hipoteka przymusowa na wszystkich nieruchomościach dłużnika. Podstawą ustanowienia hipoteki przymusowej jest doręczona decyzja o:
- określeniu wysokości należności z tytułu składek,
- odpowiedzialności osoby trzeciej lub
- odpowiedzialności następcy prawnego.
Przedmiotem hipoteki przymusowej może być: część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział dłużnika; nieruchomość stanowiąca przedmiot współwłasności łącznej dłużnika i jego małżonka; nieruchomość stanowiąca przedmiot współwłasności łącznej wspólników spółki cywilnej lub część ułamkowa nieruchomości stanowiąca udział wspólników spółki cywilnej – w przypadku gdy dłużnikiem jest spółka.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.