deweloper

Prace nad projektem ustawy o ograniczeniach w nabywaniu lokali mieszkalnych trwają i nie jest jeszcze przesądzone, czy obejmie on tylko fundusze inwestujące w mieszkania na wynajem, czy również klientów indywidualnych – informuje nas Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Po telekomach przyszedł czas na deweloperów. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przygląda się klauzulom waloryzacyjnym w ich umowach z klientami.

Zmiany w rozporządzeniu ws. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz Prawa budowlanego, mają - zdaniem resortu rozwoju - pozwolić na skuteczniejszą walkę z tzw. patodeweloperką. Zwiększyć się ma m.in. minimalna odległość między balkonami i sąsiadującymi blokami.

Zakup mieszkania czy domu to dla wielu osób jedna z najpoważniejszych decyzji finansowych w życiu. Wiąże się ona ze sporym ryzykiem, które można jednak znacząco zniwelować, jeśli zadbamy o odpowiednią ochronę dla naszej inwestycji. Kupując mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym w ramach umowy deweloperskiej, powinniśmy zabezpieczyć się na okoliczność potencjalnego bankructwa dewelopera. Jak w takim razie należy postępować, żeby ewentualna upadłość dewelopera sprawiła nam możliwie najmniej problemów?

W budżecie na 2023 r. planujemy ująć wydatki na umowę sponsoringu. Lokalny deweloper zaproponował sfinansowanie tablic informacyjnych miasta i ścieżek edukacyjnych w zamian za umieszczenie nazwy i logo jego firmy w tych miejscach publicznych. Oferta jest korzystna finansowo dla miasta. Czy jednak jest to prawnie dopuszczalne?

Kiedy przedsiębiorca może zawrzeć umowę rezerwacyjną na sprzedaż danej nieruchomości? Czy będzie ona skuteczna, jeśli dana inwestycja jest dopiero w planach budowlanych i nie jest znany jeszcze konkretny termin jej sprzedaży? Czy taką umowę może zawrzeć deweloper z innym deweloperem?

Mamy kilka rozwiązań, np. podatek od budynków, w ciągu dwóch tygodni je przedstawimy - wskazał w czwartek szef resortu rozwoju Waldemar Buda, odnosząc się do regulacji prawnych ws. hurtowego rynku mieszkań. Wyraził niepokój, że fundusze "ingerują w proces tworzenia przepisów" w tej sprawie.

Miało być 2 tys. mieszkań rocznie. Na razie jest nieco ponad 30. Po półtora roku od wejścia w życie ustawa „lokal za grunt” nie działa tak, jak planowano. Zdaniem ekspertów padła ofiarą kryzysu

- Jeśli deweloperzy rzeczywiście kierują się realną troską o dostępność mieszkań dla młodych Polaków, mają w tym zakresie możliwość dostosowania własnej polityki marżowej. Z danych Urzędu KNF wynika, że średnia rentowność brutto sektora deweloperskiego na sprzedaży za 2021 r. wyniosła 31 proc., zaś za pierwsze półrocze 2022 r. – 29,4 proc. – napisał we wtorkowym komunikacie Urząd Komisji Nadzoru Finansowego.

Zarówno sejmowa komisja ds. deregulacji, jak i Ministerstwo Rozwoju i Technologii mają swoje pomysły na to, by w Polsce budowało się więcej mieszkań – to m.in. poszerzenie zakresu stosowania tzw. spec ustawy mieszkaniowej. Jednak rząd chce to zrobić ostrożnie, a komisja – znacznie wyraźniej. Przewodniczący komisji zapewnia o synchronizacji prac.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny nie ochroni nabywcy nowego mieszkania z drugiej ręki ani przedsiębiorcy, który kupi nowy lokal pod działalność gospodarczą - mówi PAP Renata Mentlewicz z Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego.

- Jeśli dane teleadresowe wnioskodawcy nie stanowiły istoty informacji publicznej, to należy się zastanowić, czy z uwagi na ochronę prywatności wnioskodawcy nie powinny jednak podlegać anonimizacji - uważa Katarzyna Bitner-Przybylska, adwokatka, of counsel w kancelarii Barta Litwiński.

Gdy deweloper udziela pożyczek na zakup działek pod zabudowę, to jest to jego model biznesowy. Nie można twierdzić, że w takiej sytuacji pożyczki są transakcjami pomocniczymi, wyłączonymi z proporcji VAT – orzekł WSA w Warszawie.

Prowadzę księgi rachunkowe firmy budowlanej, która ma problemy z realizacją inwestycji. Będę przygotowywała sprawozdanie śródroczne i chyba powinnam odpowiednio odzwierciedlić w nim skutki zaistniałej sytuacji. Zastanawiam się, na co należy zwrócić uwagę, aby pokazać, że zakładany wynik finansowy naszej spółki nie będzie tak wysoki, jak zakładaliśmy w naszych budżetach.

Skoro do tego, by inwestycja pozostała w starym reżimie prawnym, wystarczyło rozpocząć sprzedaż i zawrzeć co najmniej jedną umowę deweloperską, to czy rezygnacja pierwszego i jedynego nabywcy nie uchyli tego statusu prawnego? Czy jeśli ten pierwszy lokal w inwestycji pod reżimem starej ustawy nabył ktoś prowadzący działalność gospodarczą, to deweloper może spać spokojnie? Dużo wątpliwości budzi też kwestia, kto może być nabywcą, któremu przysługuje parasol nowej ustawy deweloperskiej. Kolejne źródło wątpliwości: umowy rezerwacyjne. Pytania się mnożą. Jako że na niektóre z nich trudno znaleźć odpowiedzi wprost w przepisach, przedstawiamy wyjaśnienia specjalistów z kancelarii Olesiński & Wspólnicy. 

Możliwość wprowadzania konsumentów w błąd poprzez eksponowanie przede wszystkim korzyści z inwestycji w udziały spółek deweloperskich – to skłoniło prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów Tomasza Chróstnego do wszczęcia postępowania przeciwko trzem podmiotom z grupy kapitałowej HRE Investments.

Czy ktoś, kto kupuje lokale jako osoba fizyczna, ale z zamiarem wynajmu albo odsprzedaży, powinien korzystać z ochrony, jaką daje nowa ustawa deweloperska? Są co do tego poważne wątpliwości interpretacyjne

Jakie są skutki podatkowe w PIT wniesienia aportem do spółki z o.o. amortyzowanego w działalności gospodarczej samochodu? Czy przekazanie przez dewelopera jednego z wybudowanych domów na własne potrzeby jest opodatkowane VAT?