ceny mieszkań

Więcej czasu na plany ogólne, lex dewelopera i wuzetki, ale też na wystąpienie o odszkodowanie za brak uznania udziału we wspólnotach gruntowych. Nad jawnością cen mieszkań i deregulacją Sejm jeszcze popracuje.

Ekonomiści banku PKO BP w najnowszym raporcie o rynku nieruchomości wskazują na czynniki, które z jednej strony będą działać prowzrostowo na ceny mieszkań, a z drugiej strony będą ceny obniżać. Wskazują też segment rynku, gdzie ceny spadać będą najmocniej.

Ceny mieszkań w Polsce na tle innych krajów europejskich pozostają relatywnie niskie – piszą ekonomiści PKO BP. Dodają, że dostępność mieszkań znacząco ograniczają jednak koszty kredytów, które są jednymi z najwyższych w Europie.

W lutym po raz pierwszy od trzech lat ceny mieszkań w dwóch największych polskich miastach – Warszawie i Krakowie – spadły licząc rok do roku. Średnia cena w największych miastach wciąż jednak przekracza 15 tys. zł za m kw.

Resort rozwoju przedstawił nową wersję projektu portalu DOM z cenami transakcyjnymi nieruchomości. A Polska 2050 chce nałożyć na deweloperów obowiązek prowadzenia stron internetowych z cenami ofertowymi.

Ceny mieszkań w Warszawie są niższe niż w czeskim Brnie, za to wyższe niż w sąsiednich stolicach - Budapeszcie, Bratysławie czy Wilnie. W grudniu zeszłego roku ze wszystkich badanych rynków naszej części Europy najmocniej w górę poszły ceny nieruchomości w Gdańsku.

Ofertowe ceny mieszkań w Gdańsku w styczniu były aż o 25 proc. wyższe niż jeszcze przed rokiem, co sprawiło, że nadmorskie miasto stało się trzecim najdroższym rynkiem w Polsce. Z kolei mieszkania w Łodzi są już prawie dwukrotnie tańsze niż w Warszawie.

Ceny mieszkań w styczniu 2025 spadły w czterech województwach, w połowie miast będących stolicami regionów też widać spadki. Jak dowiedział się DGP, tzw. Indeks Cen Mieszkań wyniósł 5,75.

Spadek popytu na rynku mieszkaniowym zwiększa skłonność deweloperów do negocjacji cen – wskazują eksperci. Wbrew powszechnemu przekonaniu, w ciągu ostatnich 5 lat siła nabywcza Polaków w kontekście mieszkań zmniejszyła się nieznacznie.

Na rynku mieszkaniowym nie ma już gorączki zakupowej. Chciałoby się powiedzieć, że w 2025 roku rządzić nim będą kupujący, ale to tylko pół prawdy. Kiedy ceny mieszkań się zatrzymają? W których miastach mogą spaść?

Tempo wzrostu konsumpcji prywatnej i inwestycji – dwóch najważniejszych motorów gospodarki – wyhamowało w III kw. niemal do zera (wydatki konsumpcyjne i nakłady firm były na podobnym poziomie jak rok wcześniej), więc dynamika produktu krajowego brutto spowolniła, ale „tylko” do 2,7 proc. (w ten sposób GUS potwierdził szacunki z połowy listopada). „Tylko”, bo mogło być gorzej. 

Produkcja sprzedana wypadła lepiej od prognoz. Ale słabość popytu będzie ograniczać wzrost gospodarczy.

Jak wynika z najnowszego raportu przygotowanego przez Nieruchomosci-online.pl, trzeci kwartał przyniósł dobre wiadomości dla kupujących. Średnie ceny ofertowe na rynku wtórnych w miastach wojewódzkich częściej spadały niż rosły. 

Nowy darmowy portal ma podawać realne 
ceny mieszkań, ale tylko po uśrednieniu sześciu 
różnych transakcji. Zdaniem części ekspertów pozyskanie tak wielu danych będzie trudne.

Żeby uniknąć obniżek, deweloperzy planują przyhamowanie z nową ofertą.

Na rynku pierwotnym pojawiła się oczekiwana stabilizacja. W Warszawie lipiec był czwartym miesiącem, w którym nie odnotowano wzrostu średniej ceny metra kwadratowego. Natomiast fenomenem nazwano sytuację w Krakowie, gdzie wykazano spadek cen w ofercie deweloperów.