budynek

Wprowadzenie odrębnej własności obiektów budowlanych niezależnej od gruntu – taki ma być cel przygotowywanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii projektu. Nowe przepisy mają umożliwić realizację inwestycji nad i pod infrastrukturą taką jak tory kolejowe, drogi czy tunele.

Podatnik nie musi najpierw zawiadomić organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, by dopiero potem ponieść wydatki na termomodernizację. Tak wynika z najnowszego wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Czy od instalacji wewnątrz budynku jest podatek od nieruchomości? A od instalacji związanych z budowlą? Co z fundamentami pod maszyny oraz urządzenia techniczne? Do tych pytań odniósł się wiceminister finansów Jarosław Neneman.

Do 2 lutego 2026 r., ponieważ 31 stycznia br. wypada w sobotę, podatnicy niebędący osobami fizycznymi muszą złożyć deklaracje na podatek od nieruchomości. Przypomnijmy, że nowelizacja przepisów dotyczących tej daniny, która weszła w życie od 1 stycznia 2025 r., wywołała duże zamieszanie wśród podatników. Wprowadziła zmiany w artykułach określających, co podlega opodatkowaniu (tj. m.in. definicje: budynku, budowli, obiektu budowlanego, robót budowlanych), w tym w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych dodano nowy załącznik nr 4, gdzie pogrupowanych zostało aż ponad 150 rodzajów budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Przepisy wprost wymieniają również takie elementy, na które dotychczas mało który przedsiębiorca zwracał uwagę. Skutki nowych regulacji odczuli zwłaszcza właśnie przedsiębiorcy – tylko ich dotyczy opodatkowanie budowli. Zmiany te miały uprościć system, jednak w praktyce wciąż wywołują wiele wątpliwości.

W świetle najnowszej interpretacji ogólnej ministra finansów wiele bilbordów reklamowych i instalacji przemysłowych jest bez podatku od nieruchomości. Natomiast większość hal namiotowych jest opodatkowana.

Z początkiem zeszłego roku zaczęły obowiązywać nowe definicje budynku i budowli dla potrzeb tej daniny. Eksperci od razu ostrzegali, że będą one przyczyną nowych sporów, bo – jak podkreślali – wiele ustawowych pojęć jest niejasnych. Tak też się stało – gminy wydały sporo interpretacji, a nawet zapadły pierwsze wyroki wojewódzkich sądów administracyjnych.

Jeżeli podatnik ujął w ewidencji środków trwałych cały budynek i rozlicza koszty z nim związane w ramach działalności gospodarczej, to od całości płaci podatek według najwyższej stawki – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. Nie miało więc znaczenia użyczenie części nieruchomości stowarzyszeniu, które nie prowadzi działalności gospodarczej.

Zły stan techniczny budynku spowodowany pożarem nie oznacza utraty jego cech konstrukcyjnych. Nie sprawia, że od takiego obiektu nie ma podatku od nieruchomości – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.

W świetle prawa cywilnego budynek stanowi część składową gruntu, ale na gruncie przepisów o VAT może być przedmiotem odrębnej dostawy. Dlatego, gdy dzierżawca przekazuje właścicielowi nieruchomości budynek wzniesiony przez siebie na wydzierżawionym gruncie, mamy do czynienia z dostawą towaru w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy o VAT – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Większość gmin twierdzi, że magazyny soli drogowej to budynki. Niektóre uznały jednak, że to budowle

Z początkiem 2025 r. weszło w życie wiele ważnych dla nich zmian w przepisach. Nie obyło się bez noweli rozporządzenia dotyczącego klasyfikacji budżetowej, ponieważ trzeba ją było dostosować do nowego systemu finansowania jednostek samorządu terytorialnego. Wprowadza m.in. nowe rozdziały: 75640, 75834 i 75835 i paragrafy dochodów: 238, 681–684, a także paragrafy wydatków: 238, 681–684. JST mają trzy miesiące, aby dostosować uchwały budżetowe na rok 2025 do wprowadzonych zmian. Prawdziwa rewolucja dotknęła też ustawę o rachunkowości. Pojawiły się nowe definicje, a także wyższe progi dotyczące korzystania z prostszych rozwiązań sprawozdawczych i ewidencyjnych. Nowela ta dotyczy także jednostek sektora finansów publicznych. Wskazała ona m.in., które uproszczenia mogą one stosować, a które są dla nich zabronione. Dla kadrowych istotne są regulacje dotyczące uzupełniającego urlopu macierzyńskiego, z którego będą mogli skorzystać rodzice dzieci urodzonych przedwcześnie. Z kolei w podatku od nieruchomości zaczęły obowiązywać nowe definicje budynku i budowli, co powoduje, że podatnicy muszą przeprowadzić audyt posiadanych nieruchomości i obiektów budowlanych, a weryfikacja prawidłowości dokonanej przez nich klasyfikacji obiektów będzie sporym wyzwaniem dla organów podatkowych. Mniejsze zmiany nastąpiły w podatku rolnym i opłacie skarbowej, ale na nie też warto zwrócić uwagę.

Nawet jeżeli obiekt budowlany nie ma drzwi i okien, ma zniszczone instalacje, zawilgocone ściany i dziurawy dach, wciąż jest budynkiem dla celów podatkowych – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny

Definicja budowli, zawarta w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych, jest niezgodna z konstytucją – orzekł wczoraj Trybunał Konstytucyjny. Skarga dotyczyła silosów, ale wyrok będzie miał też znaczenie dla opodatkowania np. sieci gazowych, infrastruktury kablowej i dróg

Sauny i farelki nie trzeba zgłaszać do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków. Jeśli domek na działce nawet tylko kilka razy w roku dogrzewamy tzw. kozą - wówczas urządzenie powinno zostać zarejestrowane

Dorota Cabańska: Traktujemy działania ewidencyjne dotyczące źródeł ciepła jako wykonanie wcześniejszych obowiązków nałożonych na samorządy programami ochrony powietrza czy uchwałami antysmogowymi