budowle

Inwestor budynku wielorodzinnego albo użyteczności publicznej nie może się już ograniczyć do standardowego kompletu dokumentów. Musi najpierw prawidłowo ustalić, czy jego przedsięwzięcie podlega obowiązkom w zakresie budowli ochronnej lub miejsca doraźnego schronienia, bo brak lub błędne oświadczenie w tym zakresie oznacza nie tylko formalne kłopoty, lecz także ryzyko odpowiedzialności karnej.

Do 2 lutego 2026 r., ponieważ 31 stycznia br. wypada w sobotę, podatnicy niebędący osobami fizycznymi muszą złożyć deklaracje na podatek od nieruchomości. Przypomnijmy, że nowelizacja przepisów dotyczących tej daniny, która weszła w życie od 1 stycznia 2025 r., wywołała duże zamieszanie wśród podatników. Wprowadziła zmiany w artykułach określających, co podlega opodatkowaniu (tj. m.in. definicje: budynku, budowli, obiektu budowlanego, robót budowlanych), w tym w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych dodano nowy załącznik nr 4, gdzie pogrupowanych zostało aż ponad 150 rodzajów budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Przepisy wprost wymieniają również takie elementy, na które dotychczas mało który przedsiębiorca zwracał uwagę. Skutki nowych regulacji odczuli zwłaszcza właśnie przedsiębiorcy – tylko ich dotyczy opodatkowanie budowli. Zmiany te miały uprościć system, jednak w praktyce wciąż wywołują wiele wątpliwości.

Czy gminne spółki zajmujące się zaopatrywaniem w wodę oraz odbiorem kanalizacji powinny płacić podatek od nieruchomości z samego tylko tytułu, że są w posiadaniu budowli służących do realizacji tych zadań? Sporów co do opodatkowania majątku tych spółek jest naprawdę dużo, przy czym mają one bardziej charakter podmiotowy niż ukierunkowany na przedmiot opodatkowania.

Niezależnie od tego, czy tankosilosy pełnią jedynie funkcję magazynową, czy w ich wnętrzu zachodzą procesy technologiczne, obiekty te stanowią zbiorniki zaliczane do budowli. Są więc opodatkowane podatkiem od nieruchomości – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

W 2024 r. na każdą gminę przypadało zaledwie 0,075 interpretacji indywidualnej w zakresie podatku od nieruchomości. Podatnicy obawiają się, że zamiast uzyskać ochronę prawną, zwrócą uwagę organu na kwestie, które mogą stać się zarzewiem sporu

A sp. z o.o. uzyskała prawo użytkowania wieczystego działki o powierzchni 2 ha, której właścicielem jest Skarb Państwa. W wyniku podpisanej umowy wydzierżawiła ją ona B sp. z o.o. Dzierżawca, korzystając z przysługujących mu praw, postawił na niej budynek oraz budowlę. Wszystkie ze wskazanych obiektów wykazują trwały związek z gruntem. A sp. z o.o. oraz B sp. z o.o. są zarejestrowane jako podatnicy VAT czynni (dokonujący czynności opodatkowanych według podstawowej stawki VAT w wysokości 23 proc.) i ciąży na nich nieograniczony obowiązek podatkowy na gruncie CIT. Który z wymienionych podmiotów jest właścicielem wzniesionych nieruchomości? Jakie skutki podatkowe wystąpią w przedstawionej sytuacji?

Mimo zapowiedzi Ministerstwa Finansów, nie wszystkim firmom udało się zachować status quo. W deklaracji na podatek od nieruchomości za 2025 r. przedsiębiorcy wykazali jako budowle m.in. namioty, silosy, wagi kolejowe i samochodowe.

Przedsiębiorcy mają w tym roku wyjątkowo czas do 31 marca 
na zadeklarowanie podatku od nieruchomości, ale do końca stycznia muszą złożyć specjalne powiadomienie. Właściciele garaży w budynkach mieszkalnych nie muszą przekazywać gminom żadnej informacji w związku z obniżeniem stawki podatku.

Rozbudowujemy nasz teren o nowe obiekty, w tym o plac postojowy dla klientów. Postanowiliśmy też postawić ogrodzenie. Czy od tych inwestycji trzeba będzie płacić podatek od nieruchomości? Dotychczas płaciliśmy najwyższe stawki od budynków związanych z działalnością gospodarczą.

Ministerstwo Finansów wprowadziło zmiany do projektu nowelizacji przepisów o podatku od nieruchomości. Trzecia już wersja projektu została właśnie skierowana do rozpatrzenia przez Stały Komitet Rady Ministrów.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) stwierdziła, że sprzedaż sieci gazowej jest zwolniona z VAT. 

Długoletnia praktyka mogłaby sugerować, że odpowiedź na tak postawione pytanie jest oczywista: tak. Jeżeli jednak analizujemy najnowsze orzecznictwo – sytuacja nie jest już tak jednoznaczna. Wśród sądów administracyjnych kształtuje się bowiem pogląd, zgodnie z którym w określonych okolicznościach działalność wodno-kanalizacyjna nie jest działalnością gospodarczą.

Chcąc stwierdzić, czy obiekt znajdujący się w budynku jest budowlą, organ podatkowy może poprosić o opinię nadzór budowlany. Jeśli okaże się, że jest to budowla, to jest ona opodatkowana niezależnie od samego budynku – orzekł NSA.

Wbrew oczekiwaniom NSA nie rozwiał wczoraj wątpliwości dotyczących kwalifikowania obiektów dla celów podatku od nieruchomości.

Paczkomaty wyrastają w całej Polsce jak grzyby po deszczu. Ale wciąż nie wiadomo, czy po zeszłorocznej nowelizacji prawa budowlanego są one opodatkowane jako budowle, czy nie.

Nadszedł czas, aby poszerzony skład sądu kasacyjnego rozstrzygnął, czy silosy, w których przechowywane są materiały sypkie, powinny być uznane dla celów podatkowych za budowle czy za budynki – postanowił wczoraj jeden ze składów orzekających NSA.

Spółki, które mają nieruchomości, ale nie korzystają z nich w działalności gospodarczej, też mogą płacić niższy podatek. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego otwiera drogę do obniżki, ale i do odzyskania nadpłat za ostatnie 5 lat.