Poradnia samorządowa
Radni podjęli uchwałę w sprawie ustalenia warunków sprzedaży nieruchomości gruntowych stanowiących własność gminy na rzecz ich użytkowników wieczystych. W akcie tym postanowiono m.in., że na wniosek użytkownika wieczystego cena sprzedaży może być rozłożona maksymalnie na trzy raty roczne. Czy takie postanowienie jest poprawne?
- Czy rada decyduje o zasadach spłaty należności za gminną nieruchomość
- Jak prawidłowo ustalić wysokość ekwiwalentu dla strażaka ratownika OSP
- Kiedy drogę można zaliczyć do kategorii gminnych
Nie, nie jest ono poprawne, gdyż rada, ustalając w uchwale zasady rozkładania ceny sprzedaży na raty, przekroczyła swoje kompetencje.
Kwestia zasad spłaty należności za nabywaną nieruchomość powinna być uregulowana w umowie sprzedaży między wójtem a nabywcą. Analogiczny zapis uchwały zakwestionował wojewoda dolnośląski. W rozstrzygnięciu nadzorczym z 17 stycznia 2024 r. (nr NK-N.4131.81.25.2023.AA2) organ nadzoru rozpatrywał podobne postanowienie, które ustalało maksymalną liczbę rat, na jakie może zostać rozłożona cena sprzedawanej nieruchomości, i określało z góry, że mają to być raty roczne. Zdaniem wojewody taka treść uchwały modyfikuje przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.g.n.). Dodał, że w kwestii możliwości i warunków rozkładania na raty ceny sprzedawanej nieruchomości ustawodawca wypowiedział się jednoznacznie w art. 70 ust. 2 u.g.n. Zgodnie z tym przepisem cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej lub w drodze rokowań może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.