Czy zakup działki zwalnia z opłat za wcześniejsze korzystanie z tej nieruchomości?
Użytkowałem fragment gminnej działki bez umowy – rozbudowałem na niej parking dla klientów mojego sklepu. Na początku lutego 2025 r. kupiłem tę nieruchomość od gminy. Kilka tygodni później otrzymałem wezwanie do zapłaty ok. 5 tys. zł za bezumowne korzystanie z działki w okresie poprzedzającym zakup. Zastanawiam się, czy skoro legalnie ją nabyłem, gmina ma prawo żądać ode mnie takiej opłaty? Czy mogę jej uniknąć?
Zakup działki przez przedsiębiorcę nie eliminuje roszczeń gminy powstałych przed zawarciem umowy sprzedaży. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego (dalej: k.c.), gmina może dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Nie ma wątpliwości co do tego, że gmina może zbywać nieruchomości zarówno w formie przetargowej, jak i bezprzetargowej, na co wskazują przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nabycie nieruchomości przez przedsiębiorcę nie uchyla roszczeń gminy (wobec niego) powstałych przed zawarciem umowy sprzedaży. Roszczenia te należy identyfikować jako pochodzące z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.