Zabezpieczenie interesów klienta na wypadek wadliwego wykonywania umowy przez dewelopera

Zgodnie z art. 9 ust. 3 ustawy o własności lokali (u.w.l.) - w wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, na wniosek każdego nabywcy, sąd może powierzyć, w trybie postępowania nieprocesowego, dalsze wykonywanie umowy z deweloperem innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo właściciela gruntu (tzw. wykonanie zastępcze). Jest to pewnego rodzaju ochrona nabywców lokalu i zabezpieczenie ich interesów na wypadek wadliwego wykonywania umowy. Dotyczy to np. sytuacji, gdy deweloper dokonuje w projekcie nawet nieznacznych, ale nieuzgodnionych zmian, nie dotrzymuje harmonogramu robót, stosuje niewłaściwe technologie. Wyrażenie na koszt i niebezpieczeństwo dotychczasowego wykonawcy oznacza, że obciążają go wydatki, które powiększyły ogólny koszt wykonania umowy, oraz że ponosi on ryzyko zmiany systemu wykonania umowy. Przepis ten nie wyłącza też odpowiedzialności pierwotnego wykonawcy za wyrządzoną szkodę na zasadach ogólnych (art. 471 k.c.).